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怎么计算租房投资回报率

2016/05/12 12:35:09 浏览量(2723)

[摘要]房东都希望租房投资回报率能高一些,租房市场并不是十分稳定,有的人喜欢买房之后出租,对于各种租房投资的想法和行为,都应抱着理性的态度。下面我们就来介绍租房投资回报率。

房东都希望租房投资回报率能高一些,租房市场并不是十分稳定,有的人喜欢买房之后出租,对于各种租房投资的想法和行为,都应抱着理性的态度。下面我们就来介绍租房投资回报率。

【租房投资回报率】

计算投资回报率,主要要看是什么物业性质。有一个最简单的计算方式:ROI(投资回报率)是一个比较简单的概念,它指企业所投入资金的回报程度。IDC称ROI是不同规模投资的净收益(包括降低的成本和增加的收益)。标准的简化ROI=收益/投资×100%。

租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面,租金回报率是衡量这个楼盘值不值,是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。

业内人士表示,投资类房产的回报方式通常有两个,一个是做短线投资,等房产升值后将其出售,另一个则是做长线投资,以出租房屋的方式获得收益。在国家对二手房交易时间和税收上提出新政策以来,短线投资的风险已经非常大,基本只能考虑长线投资。

“从长期投资的角度考虑,最重要的衡量指标就是租金回报率。”戴德梁行住宅投资部总经理岳锋钢说,“现在北京房屋出租的回报率大约在4%到5%左右。”按照5%这一平均回报率计算,如果投资50万元的房子,每年需要收取租金2.5万元,也就是说月租金需要达到2000元,但这一租金水平并不是所有房产都能够达到。另外,目前3年期国债的投资回报率是3%,只比房产投资低一个百分点,但是完全属于无风险投资。

【提高租房投资回报率】

一、正确的项目定位

二、正确的业态组合

三、制定具有竞争力的租金

四、单元租金如何设定

五、改善回报率的策略

【国外租房投资回报率】

英国房屋租金已上涨至历史最高,至761英镑/月。购房出租的年投资回报率到历史最高的13%。

旗下拥有连锁经济公司YourMove和Reeds Rains的地产服务机构LSL表示,截止今年8月的过去12个月内,英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了2.4%。比2013年10月统计的758英镑/月的租金上涨了3英镑/月。

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