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租赁合同的最长期限是多久

2016/03/09 15:07:51 浏览量(4629)

[摘要]房屋租赁合同的最长期限是多久呢?我国租赁的期限不能超过20年。大多数租户不会特别关心租赁合同的最长期限,因为现代人租房一般的租房周期都不超过1到2年。有些人认为,租房期限越短一点慢慢续签比较好,有些人则认为租房时签订的期限长一点比较好。

【房屋租赁合同期限的法律依据】:

根据《合同法》第二百一十四条第一款的规定:

“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”

【分析】:

根据此项规定,我们得出:

(1)在签订租赁合同时,租赁的期限不能超过20年。

(2)如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的,那么,超过20年的部分无效。也就是说:当租赁期限超过20年时,租赁期限还是以20年来算。

因此,在签订租赁合同时要注意20年的限制。

【法律依据】:

根据《合同法》第二百一十四条第二款的规定:

“租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

什么是定期房屋租赁合同?定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式:

(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;

(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。

相关案例——

刘先生问:我承租了一个门面房,期限写了30年,现在已经承租十多年了,我不想承租了,听说租赁合同不能超过20年,否则合同无效,我想问我能否以此为由主张合同无效?

某律师事务所王律师解答:依照法律的规定,租赁合同的期限不能超过20年,超过20年以上的部分是无效的。所以,你有权主张超过20年的部分是无效的,20年之内的部分是有效的,但不能主张整个合同无效。

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