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租房收房注意事项有哪些

2015/12/24 10:48:48 浏览量(3317)

[摘要]租房收房注意事项有什么呢?房东在出租房子到期的时候要进行收房的流程,出租房收房有一些主要注意的问题,有的时候房东有可能因为某些原因要提前收房,还有可能会遇到中介的涉入,下面我们就来看看租房收房注意事项有哪些。

租房收房注意事项有什么呢?房东在出租房子到期的时候要进行收房的流程,出租房收房有一些主要注意的问题,有的时候房东有可能因为某些原因要提前收房,还有可能会遇到中介的涉入,下面我们就来看看租房收房注意事项有哪些。

【租房收房注意事项】

房东要收房是需检查以下几点:房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。

首先最应该做的就是检查房子的完整性,一些大的方面,例如地面、墙面,一些家电家具是不是完好,应该认真的检查一下,另外一些装饰是不是还完好,以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变,使得房子出现问题。

而且很重要的出租房收房注意事项,就是房子的一些水电费、物业费等等,是不是也都已经缴纳清楚,不要留下一些余款。另外,在租客离开之前,也应该要求有一个基本的清洁,让房子有一个比较好的状态。

【房东讲述出租房收房注意什么】

进屋第一件事:打开空调。让空调吹两个小时以上,看有无供暖或制冷以检查是否损坏。

然后开灯,开电视等其他你提供的家电,保证所有电器使用正常

开水龙头和淋浴龙头,再检查马桶有没有堵住。

在所有电器检查过程中,仔细检查所有家具有无损坏,墙面有无损坏,家具等配套设施有没有缺少。

还有个一般不会注意的:检查床板,把垫子掀起来,看床撑和床板有无损坏。

最主要是看你合同怎么签,押金怎么收。如果收了五千押金,基本上东西没坏的话,不需要扣什么钱。比如灯泡少两个这类的我都不扣钱。

【出租房提前收房注意事项】

1.先跟租客协商,假如房租都缴到6月份了,退还后三个月的租金。

2.如果协商不成,协议合同上怎么说的就怎么做,赔偿违约金。

3.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

4.开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

【中介参与的出租房收房注意事项】

依据合同的相对性,房东与中介之间的合同只能约束房东与中介公司,你的承租权是与中介公司签订合同获得的,在你的合同未到期前,房东只能去要求中介公司赔偿损失,如果强行收房,你可以报警或者起诉要求保护你的承租权。

综上所述:租房收房时除了检查房子内家用电器还有装修装饰有无损坏时,还有查清楚租客的物业费是否交清等问题,不是把钥匙从租户的手中拿过来就等于收房结束了,不要因为一时疏忽而产生纠纷。

 

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