推推99  》 房产知识  》 退房须知  》 租房纠纷处理  》 租房漏水应该谁负责

租房漏水应该谁负责

2016/03/09 16:20:49 浏览量(3465)

[摘要]人们租房有时会遇到漏水的情况,那么租房漏水应该谁负责呢?如果房屋漏水是自然原因导致的,那肯定是房东承担责任。

人们租房有时会遇到漏水的情况,那么租房漏水应该谁负责呢?如果房屋漏水是自然原因导致的,那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话,那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在,合同双方最好在租房合同当中对此作出详细的约定,明确漏水时彼此的责任。

租房漏水案例一

家住门头沟区的吕先生家出现了一件让人烦心的事,他和老伴走亲戚出门两天,回来后却发现家里发了“水灾”,墙壁、沙发、书籍、木质地板等物件均被泡坏。经仔细查看后,吕先生认为家里的“水灾”可能是由于楼上住户的水渗漏所致。想到此,他便找到楼上的租房户小于问个究竟,并要求小于对自己的损失进行赔偿。

从小于那吕先生得知了事情的原委,原来几天前小于就发现了暖气管道接口处有滴水现象,并告诉了房东李某,不想在李某赶来修理之前,暖气管道接口处的滴水已演变为了喷射漏水。之后小于随即找来维修工人进行抢修,并对所住楼层上的积水进行了清理,当时没有意识到水渗漏的问题。面对吕先生的索赔,小于认为自己作为承租人只是房屋的使用人而非所有人,自己在正常使用房子的情况下出现这种情况,不应承担吕先生的损失赔偿。

于是吕先生又找到房东李某,李某称“既然我的房子已经出租出去,在租期内出现这样的事情,是承租人使用中出现的问题,不该由我承担责任。”吕先生估算了一下家里要恢复原状大约需要两万元,而今事情迟迟得不到解决,令他非常苦闷。后经朋友提醒吕先生拨打了区法律援助中心的咨询热线,询问自己的损失究竟该由谁来承担及怎样承担的问题。

租房漏水案例二

2010年,我租赁张先生二楼的房屋从事个体经营。一天早晨,我到租赁的房屋时发现,满屋都是水,原来是主水管老化破裂导致漏水。

随后,楼下的邻居找上来,告知水渗到了楼下,致使邻居新装修的天花板垮塌,地板损坏,要求我赔偿。

租房漏水谁负责

1.如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担,而且你也没有过错,确因水管老化致使楼下损失,那么你就不需要承担赔偿责任,由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”

2.你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错,就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险,却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定:“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、丢失的,应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》第一百零六条第二款规定:“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”

3.你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担,你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”

有用(102)
没用(82)
收藏
分享

上一篇:租房搬家注意事项

下一篇:租房子暖气费由谁交

相关知识

相关问答