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开发商隐瞒周边不利因素 购房人该怎么办?

2016/10/25 17:56:13 浏览量(2503)

[摘要]看好的房子对面有片绿地,正准备买时才发现绿地一角还有个土墓。开发商也不说,购房者该怎么办?

看好的房子对面有片绿地,正准备买时才发现绿地一角还有个土墓。开发商也不说,购房者该怎么办?

案例:要买的房子紧挨土墓 售楼处却刻意隐瞒

购房者李先生最近有些郁闷。据李先生介绍,当时他和家人来到售楼处时,接待的置业顾问告诉他,该楼盘首次开盘会推出4号楼和5号楼,一共有一百多套新房源。李先生之所以选择5号楼而不是4号楼,是因为从楼盘的沙盘上看,5号楼前面是一大片绿地,环境很好。

然而,李先生加了一个业主群之后却听说,5号楼前面的绿地,有一个土墓。李先生随后去看了一下,在绿地的西北角,确实有一个白色的大棚子,现场墓志上的介绍显示,这里是一处土墓。不得不说,该土墓距离李先生要买的房子的确比较近,两者相距只有十多米远。

然而,在回到售楼处的时候,无论是楼盘的沙盘,还是楼盘区位图上,都没有标出土墓的位置。当问及绿地上的白色棚子下是什么时,置业顾问表示那是天文学家遗址,对土墓的事情一直避而不谈,反而极力宣传楼盘在交通、配套方面的利好。

那么问题来了。

首先,房子周边有土墓之类的事情,开发商应该告知吗?

不得不说,土墓并不影响李先生的居住,对于开发商是不是应该告知房子周边的土墓之类的情况,目前的说法也并不是很统一。部分城市已出台相关规定,要求商品房销售现场必须要将项目的不利因素一一展示给购房人,比如成都、南京等。

但是也有城市对于开发商的这种行为并没有加以强制性的规定。如果购房者买了房子入住后才发现家旁边就是大型变电站、污水处理厂、垃圾处理厂等设施,甚至有坟墓等情况,然后想找开发商讨回公道,通常是被要求根据合同的要求来,但购房者回去翻合同就会发现,由于经验不足签合同时并没有要求将这些内容写进去。

其实,对不利因素的告知虽然让会让这些开发商暂时失去了一部分客户,但却保障了客户在购买房屋时对项目的知情权,让更多的购房者觉得踏实。而部分房企的短期刻意淡化或者故意遮掩,反而可能承担更多的法律不利责任。

那么什么是楼盘周边不利因素?

周边不利因素是指楼盘规划建设范围(即俗称的规划红线)以外,对商品房买受人的利益有负面影响的客观存在。通常情况下,这些不利因素不足以影响居住目的的实现,也不致于对人身产生危害,但会对居住者的生理和心理产生一定的负面作用。

按实际损害的有无,不利因素可以分为客观类与心理类。前者如噪音、气味、烟尘等可以实际感受到损害后果的,比如铁路、高架快速路、高压线、公交保养中心、污水泵站、垃圾中转站、变电所、路桥保养所等。

心理因素则是指那些不能具体感受到损害,但容易给人造成心理困扰的不利因素,比如公墓等。

开发商不告知,购房者又该怎么办呢?

购房者买房除了关注设计优良的户型和适宜居住的楼层、朝向外,还要看是否有良好的物业服务、安静舒适的小区氛围,以及远离污染和喧嚣的大环境。

只是购房者在买房时,往往将目光过多地放在前者之上而很少走出房源本身,去考察一下外部环境,才容易出现今天案例中的问题。具体解决办法,可以有三个路径。

一是尽量选择品牌开发商。

据了解,目前大多数开发商都会在销售现场都会主动公示不利因素,尤其是一些品牌房企。这些企业尤其关注品牌信誉,不但公示项目建设范围内的,还包括红线外的不利因素,红线外的既有可直接感知的显性不利因素,也包括禁忌类的不利因素,比如楼盘周边有殡仪馆、火葬场、公墓等。

二是多方打探,自己留个心眼。

比如你可以去周边多走一走看一看,对于一些奇怪的建筑都留个心眼。但这样还不够,最好是通过已经在附近住过的人了解一下情况,比如上业主论坛看看,去附近小区里找人聊一聊等。

三是在合同中强调,并约定如果后期发现开发商刻意隐瞒时的违约补偿。

如果已经买了房子,也可以根据合同的约定,与开发商协商,要求解除合同或补偿损失,协商不成可以起诉。所以,如果自己没有时间查看,但又担心开发商故意隐瞒周边不利因素的,最好能在签合同时就说清楚。

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