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买房小白必看:去售楼处都该问哪些问题?

2016/10/20 17:50:03 浏览量(2194)

[摘要]去售楼处都应该问哪些问题呢?过来人总结了以下几点,比如:房屋的单价、户型面积、计价方式、精装还是毛坯、公摊面积多少、得房率等等。

作为新手,买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的,那么去售楼处都应该问哪些问题呢?过来人总结了以下几点,比如:房屋的单价、户型面积、计价方式、精装还是毛坯、公摊面积多少、得房率等等。下面逐个来看一下。

一、房价

在售楼处,跟房价有关的名词,常听到的有三个:均价、单价、总价。

均价是指整个楼盘的房屋单价;

单价一般指某一户型、楼层的房屋单价;

总价则是指总房款。

由于户型、位置、楼层不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。

如果已有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。

二、房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。

户型一般指几居室,功能厅分区如何;面积则是指套内建筑面积多少;装修状况是毛坯还是简装还是精装;得房率多少等等。了解这些,有助于大家筛选自己比较适合的房源。

大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊多大,一般电梯房的公摊面积都在20%左右。

如果是精装项目,要问问精装是如何收费的。

在整个看房过程中,大家最好拿个小本将各项目特点记下来,回家后可以再仔细回想一遍。

三、周边配套

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。

交通配套要问问小区周围地面交通、轨道交通等建设情况;

商业配套包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常生活需求。

教育配套要问问周边的学校及招生情况;

医疗及金融配套,主要是问问医院的等级,附近的银行等等。

四、销控表

销控表是直观展示楼盘项目哪些房源在售的表,大家可以此为依据,快速确定自己心仪的房源。

五、入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络电视系统是否能正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、信报箱等私用、公用设施是否能正常使用。

收房入住的时间是什么?物业是哪家?物业费如何收取?小区的车位是地上还是地下?车位配比是多少?

除了询问以上问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。

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