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小沙盘隐含大秘密 开发商绝不会告诉你

2016/05/13 14:36:37 浏览量(2642)

[摘要]浓缩的小沙盘隐含的大秘密你知道吗?购房者如果不提前了解清楚,是很容易被蒙骗的。

沙盘是购房者接触楼盘的一手信息,也是开发商不惜重金去包装楼盘的优先环节,浓缩的小沙盘隐含的大秘密你知道吗?购房者如果不提前了解清楚,是很容易被蒙骗的。

秘密一:楼盘价格与沙盘所反映的品质

楼盘售价很低,但沙盘做得又十分精美,这时购房者就要注意了!沙盘的制作成本非常高,一个高档楼盘的沙盘制作费高达几十万,这说明沙盘制作的质量和楼盘的品质存在着某种关联性。

秘密二:“模型”或“效果图”字样

依照工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或者“效果图”字样,潜台词就是:沙盘模型仅供参考。

看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还能按比例尺寸算出实际尺寸。比如大概能算出楼间距等。

秘密三:小区整体规划

沙盘就是一个小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观搭配是否协调、内交通的分配是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应该参考的因素。

秘密四:开盘区域及楼栋朝向

一般楼盘都是分期开发,因此在总览全局之后,应重点关注意向楼栋及周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风和窗外景观等,也是选房的衡量标准。

秘密五:算算楼间距

调查显示,23%的人认为楼间距窄影响视野,37%的人认为影响采光和通风,33%的人认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。

90%的沙盘是放大楼间距的。夸大楼间距是开发商的一种促销手段,一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

知道了沙盘比例,购房者可测量前后楼栋的高度及间距,两者比例在1:1较合适。

秘密六:绿地面积及分布

沙盘赏心悦目的原因之一是有大片绿地的点缀。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,必要的话,具体的绿化面积、分布一定要写进合同。

秘密七:小区的内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的安静是比较关键的,这也是看房中容易忽略的问题。不妨在看沙盘的时候记得询问一下。

秘密八:公共设施的位置

为了美观,在沙盘中是很少见到变电站、垃圾箱、化粪池、燃气房、地下车库出入口等设施的,看沙盘时,一定要问清楚这些公众设施的具体位置、高度及与楼栋的距离,尤其打算买低楼层的人,一定要询问清楚。

秘密九:小区内的不明确建筑物

沙盘中经常看到一些有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是公共设施,也可能是待规划中的建筑物。

比如规划中的绿地实际上成了一座高楼,势必对近旁的居民带来负面影响,所以,一定要把这些“不确定因素”写入合同,对开发商产生一种约束力。

秘密十:看看周边环境

根据相关规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。

也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。

周边的配套,是楼盘的一个卖点,也是开发商在沙盘中会重点标注的。因此,实地考察尤为重要。

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