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验收指标是“绿地率” 开发商只会告诉你“绿化率”

2016/03/25 16:30:29 浏览量(3952)

[摘要]你知道吗,楼书上写的“绿化率”只是一个模糊的概念,而衡量小区绿化程度更为准确、也更有法律效力的“绿地率”,购房者一般接触不到。

在售小区常常把绿化、环境作为宣传重点,但是你知道吗,楼书上写的“绿化率”只是一个模糊的概念,而衡量小区绿化程度更为准确、也更有法律效力的“绿地率”,购房者一般接触不到。简单举个例子,如果你家的露天停车场是预制砖缝植草的,在“绿化率”中是全算绿化面积的;而在“绿地率”中,就只能算十分之一的绿地面积了。

“绿地”变“绿化”只因数值高

一验房专家告诉记者,在商品房规划备案、竣工综合验收中,绿地率都是必备指标之一,竣工验收中的绿化验收,就包括检查工程绿地率是否和规划的一致。“也就是说,只要小区能通过竣工验收,就意味着开发商没有在最初规划的‘绿地率’上缺斤短两。”但他同时也表示,小区绿地率具体是多少,开发商一般不会主动告知购房者,也不一定写入购房合同,需要购房者自己询问或是到规划部门查询。

有楼盘在水泥地上“种草”作假

业内人士表示,一方面确实少有购房者会主动想到问绿地率;另一方面,购房者更多关心交楼时间和质量问题,前期对小区空间、楼距等可以接受的话,具体到绿化面积一般不会挑剔,除非公共空间突然缺了很多。也有业内人士表示,以九江楼市现状,大多数在售楼盘的绿化如何,购房者可以较为直观地看到,分期开发的项目可以去看已建成小区绿化,那些以现楼或准现楼销售的项目更可查看实际情况。

不过,假如不幸碰到了一个把绿化当成表面功夫来做的楼盘,未来居住的舒适度,恐怕会大打折扣。业内人士称,2009年曾有小区因绿地率不达标无法验收,开发商在水泥地面等各种空间临时做了数百平方米的绿化,验收通过、交楼后便将其铲掉。目前,个别小区铲掉绿化带改做地面停车场的事也时有发生,“这种情况业主应该积极主动维权,一味等待相关部门查处是不太现实的”。

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绿化率树荫也能算进去

楼盘宣传、楼书中常见的“绿化率”,在住宅规划、建设相关法规中并没有对应概念,一般被认为是“绿化覆盖率”的简称,而这个“绿化覆盖率”更多出现在各级政府的城市绿化条例里,指绿化垂直投影面积之和与用地的比率。也就是说,不光长草的地方基本都能算进去,连一棵大树下面的阴影区域,哪怕地面是水泥地,也都能算入绿化率。商品房宣传中的“绿化率”套用类似算法,显然在数字上会比较好看。

绿地率盆栽植物都不算

绿地率则是“硬指标”,是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。由于是“绿化用地”,树冠下的阴影自然要被刨除,如果停车场内的绿化为预制砖缝植草,只能按植草场地总面积的10%计为绿化用地面积,停车场内移栽的独立乔木大树,按每棵2.5平方米计为绿化用地,建筑物外墙及盆栽绿化都不能计入绿地面积。

标准:绿地率不应低于30%

根据国家有关规定,小区绿化环境的选择有四点标准:其一,小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。其二,要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不应低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之内。其三,绿地应接近居民住宅,以利观赏使用。其四,绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场),并布置坐椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、健身的需要。

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