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婚房那些事:结婚买房如何保证个人权益?

2016/10/28 18:23:22 浏览量(3004)

[摘要]在我国传统观念里,结婚需要几大要件,婚前买房应该是每个家庭组成的前提,没有房子就不能给婚姻一个保障,但随着现在男女平等的观念越来越普及,买房不再是男方一个人的事情了,婚前共同贷款买房成为大多数新婚家庭的选择,那么结婚贷款买房如何保障个人利益,又需要注意些什么呢?

在我国传统观念里,结婚需要几大要件,婚前买房应该是每个家庭组成的前提,没有房子就不能给婚姻一个保障,但随着现在男女平等的观念越来越普及,买房不再是男方一个人的事情了,婚前共同贷款买房成为大多数新婚家庭的选择,那么结婚贷款买房如何保障个人利益,又需要注意些什么呢?

结婚贷款买房如何保证个人权益?

情侣两人共同出资付首付款,并且以两人名义办理抵押贷款,事实上只有男方在还贷,后来两人分手没有结婚。

1、按照对内关系,是按份共有,按照双方实际出资额确定比例份额。

2、按照对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售时均需两人同意。

3、如果其中一方要取得全部产权需协商一致,并要及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,还要重新办理抵押贷款,这中间还涉及承担一系列税费,所以会耗费不少精力和金钱。

4、结婚贷款买房要保障个人权益,恋爱期间合伙买房一定要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

结婚贷款买房需要注意什么?

1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,如果夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

2、如果由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是如果当事人另有约定的话就除外。

3、房子属于夫妻共有的,如果离婚,有一方想要拥有房屋所用权的,就请评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想要拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

4、不属于共同财产的,结婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可以按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5、新婚姻法婚后买房的注意事项,夫妻双方共同买房需特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方共同到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

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