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开发商的五证指的是?没有可不敢买

2016/10/27 17:43:59 浏览量(2103)

[摘要]购房者在买房的过程,最需要注意的一个问题就是开发商的五证是否齐全。这也是许多购房攻略中常常提醒买房人的。关于“五证”的具体含义,大家又是否都清楚呢?

购房者在买房的过程,最需要注意的一个问题就是开发商的五证是否齐全。这也是许多购房攻略中常常提醒买房人的。关于“五证”的具体含义,大家又是否都清楚呢?

“五证”具体含义

“五证”具体是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。

每一个证都有具体的作用,和颁发部门。其中,《国有土地使用证》是由国土资源管理局核发,是证明土地使用者向国家缴纳的土地出让金,以获得在一定年限内的土地使用权;

《商品房预售许可证》是房屋管理局颁发,是开发商被允许销售商品房的有关文件。

上述两个文件是购房者最应该关注的法律凭据。只要这两个证书齐全了,房屋在原则上就不会存在太多的问题了。

其余三个文件的主要作用是规范开发商的建设过程,分别是由市规划委员会和市建委颁发。主要是规定规划项目的建设地点、和建设过程中是否违反了相关的法律法规等等。

“五证齐全”的意义

1、五证齐全,才能让房子在房管局顺利备案,才能让购房者可以办理房产证;

2、五证齐全的项目,资质才是信得过的,银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款;

3、五证不全,开发商可能存在欺诈行为,还有房屋的质量也很难得到保证;

检查五证是否齐全,是购房者买房选房的第一步,也是不应该忽略的一步。这也是维护购房者权益的重要环节。

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