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卖房不迁户口要付违约金 可不能再耍赖了!

2016/09/08 15:29:03 浏览量(2604)

[摘要]售房者注意了,如果你卖了房子,但是没有迁移户口的话,很可能需要承担一笔数额不小的违约金,为了避免产生纠纷,还是早点办理好户口迁移手续吧。

售房者注意了,如果你卖了房子,但是没有迁移户口的话,很可能需要承担一笔数额不小的违约金,为了避免产生纠纷,还是早点办理好户口迁移手续吧。

卖房人不迁户口 被判赔付违约金

据统计,2014年至2016年7月,北京二中院共审理了50件涉及户口迁移的房屋买卖合同纠纷,其中有43件是买房人要求卖房人迁出房屋内现有户口,并赔付违约金,而在大部分情况下,卖房人都是输了官司的那一方。

比如,北京二中院之前就曾受理过这样一起案件。王先生为了孩子以后的入学问题着想,便从刘先生手里买了一套教育地产,并取得了房产证。但是,王先生后来在向房屋所对应的学校咨询招生事宜时,却被告知房屋内已有他人户口,可刘先生此前并没有对王先生说明这个事实,于是王先生便起诉了刘先生。

在审理过程中,刘先生表示,房屋内的户口并不是自己的,而且自己事前也并不知道王先生要买的是教育地产。但尽管如此,法院经过审理认为,刘先生没有尽到协助王先生了解房屋信息的责任,因此需向王先生赔付违约金。

卖房人为什么不愿意迁移户口?

其实,在现实生活中,有些人卖房不是因为自己想卖,而是迫于各种原因不得不卖。可是,卖出的房子是自己唯一的房子,而且卖了房子之后又没来得及买入新的房子,因此户口就无法办理迁移。

此外,有些人卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者私人租赁的房屋,而这些房屋都无法办理落户,因此导致了原房屋内的户口无法迁出。

卖房人不迁户口会造成哪些影响?

卖房人一旦不迁移户口,就会给买房人带来很多困扰。首先,买房人子女的入学就会受到影响,不少人买房就是为了让孩子读名校,但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内,如果卖房人不迁户口,并占用了学位,买房人的子女就很难入学。

其次,买房人在支付了高额的购房款之后,理应对房屋享有完全的支配权和使用权,但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上,这让不少人从心理上就无法接受。

最后,如果卖房人的户口不迁出,那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化,万一卖房人惹上官司,司法机关依据户籍信息找上门来,这就会给买房人带来不少麻烦。

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