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除了定金 买房签认购书还需要注意哪些内容?

2016/07/15 13:43:04 浏览量(2852)

[摘要]最后,尽可能对各个条款进行推敲,如果有异议或怀疑有不平等条款,应及时提出。

我们都知道,开发商为了确保去化率,锁定真实的购房需求,都会和购房者签订《商品房认购书》。而购房者为了实现排他性,对认购书也是认可的,因为这样至少可以锁定一套房源。

需要注意的是,认购书跟合同有明显区别,但也有些相似的内容,比如针对房屋所处位置、房价、违约处理办法的约定。今天我们就来跟各位聊聊认购书。

一、何谓认购书?

认购书是购房者与开发商确立购房意向的初步文件,它具有一定的法律效力。

二、认购书中有哪些内容?

一般认购书应包含以下内容:

1、购房者和开发商的基本情况;

2、房屋基本情况

房屋基本情况要包含楼盘地址、认购的房屋信息,包含楼号、单元号、房间号、房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积等;

3、开发商的销售资质

这里至少要写明房屋性质,是期房还是现房,开发商的预售(或销售)许可证编号,土地使用证编号等内容;

4、价格信息

价格信息应包含房屋单价、总价、计价方式(主流是按套内面积)和付款方式(全款、贷款等);

5、定金

定金是很关键的信息,一般要约定金额、违约责任和违约处理方式、签合同的时间等;

三、签认购书的注意事项

1、价格和付款方式

房屋的价格要写清楚,包括首付比例、付款方式、总价等。

2、定金和违约

定金是具备法律效力的,定金不能超过总房款的20%。另外对买卖双方的违约情况要给出具体的处理方法。

3、其他事项要写明

其他事项是开放式的,一般开发商的承诺事项可以在这里写明。如下图:

最后,尽可能对认购书各个条款进行推敲,如果有异议或怀疑有不平等条款,应及时提出。

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