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结婚后购买存量房公证流程是什么?需要哪些材料

2016/10/24 09:50:45 浏览量(3806)

[摘要]结婚买房一定要提前做好功课,虽然结婚的时候两人的关系比较密切,提出房产分配的一方可能会遭受到另一方的质疑,但对于结婚买房会遇到各种各样的问题,所以最关键的还是要进行公证,那么结婚后买存量房公证流程是什么呢,结婚后买存量房共增需要哪些材料呢?

结婚买房一定要提前做好功课,虽然结婚的时候两人的关系比较密切,提出房产分配的一方可能会遭受到另一方的质疑,但对于结婚买房会遇到各种各样的问题,所以最关键的还是要进行公证,那么结婚后买存量房公证流程是什么呢,结婚后买存量房共增需要哪些材料呢?

结婚后购买存量房公证流程是什么

1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件:房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。

2、若卖方房屋合法,可进行期房交易,买方交定金(不是必选项),双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录,一式三份。

3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门接受申请后查验有关证件,审查产权,若房屋符合上市交易的条件,将准予办理过户手续;若房屋产权不完整,或者未得到共有人的同意,交易申请将被拒绝。

4、立契(少数的地区已经取消该流程)。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

结婚后购买存量房公证需要哪些材料

1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明;

2、委托书及代理人身份证明;

3、房地产权证(或国有土地使用证,期房);

4、内(外)销商品房预售许可证(期房);

5、建设工程规划许可证(期房);

6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)

7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)

8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明,事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明,集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议,有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议;

9、付款赁证(如已付款);

10、前手购房合同、契税凭证(二手房);

11、其他应提供的材料。

以上就是关于结婚后购买存量房公证流程是什么以及结婚后购买存量房公证需要哪些材料的介绍了,除了上述问题,在签约前做好准备工作,在您利益受损的时候,有权依据合同约定,要求开发商支付违约金并赔偿损失。

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