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二手房土地出让金要交多少?在哪里交

2016/11/04 11:19:28 浏览量(3405)

[摘要]二手房在办理相关产权证的时候是需要缴纳相关税费的,比如说土地证在办理的时候需要缴纳土地出让金。那么今天小编就来大家说一说二手房土地出让金要交多少?在哪里交?让大家有个了解。

二手房在办理相关产权证的时候是需要缴纳相关税费的,比如说土地证在办理的时候需要缴纳土地出让金。那么今天小编就来大家说一说二手房土地出让金要交多少?在哪里交?让大家有个了解。

二手房土地出让金要交多少?

1、二手房土地出让金的计算,出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。

2、二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。

3、对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时,又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说,购买这类房产,买方已经缴纳了土地出让金。

4、房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者:买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映,他在某商住楼买住房,等合同签了才发现土地性质为综合用地,只能用50年。

5、如果购房者买有出让土地证的二手房,由于卖方已经缴过土地出让金,因此买方不需再被补缴。然而,在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限,例如所购房子原来的土地使用年限为70年,而卖方转让时他已经用了30年,那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年,超过期限后就得补缴。

二手房土地出让金在哪里交?

1、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的,一般的商品房都是没有土地出让金的,因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得,就相当于已经缴纳了土地出让金了。

2、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地,划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金,这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。

综上所述就是二手房土地出让金要交多少?在哪里交的相关内容。二手房土地出让金的缴纳地点一般是在国土局,并且缴纳金额也由当地的政府制定,土地证的办理应该及时以免日后要用。以上内容希望可以帮助到大家。

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