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买房考虑舒适又便利?这八点请一定仔细看!

2016/10/31 17:39:18 浏览量(3309)

[摘要]买房时一定要关注入住后的舒适度和便利度,请大家仔细看好这八点。

看房选房的时候,大家往往对楼盘的地段、交通、价格、配套及未来升值潜力关注较多一些,我们下面要讲的更多的关系到买房入住后的舒适度及便利度,大家一定要仔细看。

问题一、层高不容忽视

目前市场上一般的商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。

换做是跃层或复式,层高的指标就更重要了。楼层如果太低,居住起来会略显压抑。

问题二、重点关注楼间距

所谓楼间距是指同一个小区内,两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。

当然,楼间距越大,其采光、通风的效果也就越好,隐私也更能够得到保护,居住的私密性好。

另外,楼间距还关系到噪音的大小和消防安全的好坏,某些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

因此,在买新房时,一定要注意仔细问下楼间距;如果是购买二手房或者是已建好的现房,则需要自己实地去看一看。

问题三、不要将绿地率和绿化率混淆

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;

绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。

问题四、户型开间和进深需了解

户型的开间就是采光面,当然是越开阔越好。为了保证良好的自然通风和采光,进深与开间的比最好控制在5:3左右。

目前很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

举个例子,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

问题五、得房率和公摊面积

得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高,可供住户支配的实际套内面积也就越多。

不同建筑得房率的参考标准如下:

高层塔楼住宅得房率(75%—78%),公摊系数为(22%—25%);

高层板楼住宅得房率(78%—85%),公摊系数为(15%—22%);

小高层板楼住宅得房率(85%—88%),公摊系数为(12%—15%);

多层住宅得房率(88%—95%), 公摊系数为(5%—12%)。

问题六、务必注意赠送面积

新房楼盘,一般都会有赠送面积,一般而言,飘窗全赠送,阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好,在签订购房合同时,要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。

问题七、不可忽略车位比

所谓车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

问题八、小区的容积率很重要

小区的容积率越低,说明建筑面积越少,建筑密度越低;容积率越低,居住的舒适度越高,私密性也就越好。

一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

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