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“楼王”入手就赔钱?大户型也有“小短板”

2016/10/24 13:53:06 浏览量(3120)

[摘要]同样选购了一个小区的房产,待到准备出售进行房产置换时,业主却发现大户型和小户型之间形成了巨大的差价。当年新房市场上售价更高的大户型,有时甚至以“楼王”的身份出售,在二手市场上,表现为什么远远不如小户型?

同样选购了一个小区的房产,待到准备出售进行房产置换时,业主却发现大户型和小户型之间形成了巨大的差价。当年新房市场上售价更高的大户型,有时甚至以“楼王”的身份出售,在二手市场上,表现为什么远远不如小户型?

案例:

想要转手换房的王先生表示自己150平米的大户型是2011年买入的,当时房屋属于小区位置最好的,每平米单价比同小区的小户型高出3000元左右,然后如今想要出售,去发现价格经过数次调整,已经几乎和当初的买入价格持平,却依然鲜有问津。相反,同小区的小户型却频频以高出新房单价两三千元的价格出售。

据了解,类似大户型升值难、出售难得现象并非个例,为什么购房时大家趋之若鹜的“香馍馍”在二手房市场就跌下“神坛”,原因主要有以下几方面:

市场供需结构

以前有90/70政策,小户型供应量非常大,价格自然很难上去,而大户型相对稀缺。为追求利润最大化,开发商在户型排布时,大户型往往设置在边套,占据更好的景观资源,小户型更多的设置在中间套,或沿街的楼幢中。但在二手房市场上,很多新房的定价因素,比如更好的景观资源、更好的楼层,对价格的影响,会变得很弱。

开盘节奏

开发商的销售策略通常是先推小户型,再推大户型,在开发商的有意营造下,新房市场上,大户型的价格,通常就会比小户型贵得多。

客群需求

市场上刚性需求仍占据主导,他们经济实力相对有限,对总价很敏感。小户型单价高些,只要总价在承受范围内,还是能接受的。大户型就不同了,客户群体本来就少些,到了这个价格,选择余地也大很多。

不过,需要注意的是,新房市场上,小户型比大户型卖得便宜的现象,正在减少。这里面有多方面的原因!90/70政策取消了,大户型已经成为主流,小户型的供应,正在变得稀缺。未来小户型和大户型这种价差鸿沟或将缩减。

从投资收益和转手难易角度看,买大户型的购房者,显然吃了大亏!那么你还会选购大户型吗?

事实上买了大户型的购房者,自住改善的占了多数。那些购房者当时买房的时候,首先考虑的并不是赚钱,而是更大的尺度空间,更好的环境资源。简单的讲,居住舒适度是首要目标。那些买了小户型的购房者,确实能够获得较大的收益,但如果想改善置换大户型,仍然需要付出较高的额外代价;而大户型的购房者,如果是自住,其实无需为房价而苦恼。

总而言之,纯粹投资、或考虑到今后转手的购房者,首选应该是小户型;改善型、准备长期自住的购房者,买大户型也并没有错。

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