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三类人群和五类地段 买房怎么确定真正需求?

2016/10/30 09:00:00 浏览量(3783)

[摘要]一般买房的时候,我们必须考虑地段,在所有影响房价的因素中,地段是非常重要的。

一般买房的时候,我们必须考虑地段,在所有影响房价的因素中,地段是非常重要的。

在一个城市里,地段一般分为五类,分别是:

1、闹市中心区

这是一个城市最繁华的地段,说实话,年轻人一般只能在这个区域选择租房,买房的难度非常大。这个区域的房子一般房龄比较长,户型比较老,面积也不大。不过这种房子可很受投资客的喜欢,因为这些房子配套最为完善。

2、次繁华生活区

这个区域靠近闹市中心区,但偏向生活,商业气氛略淡。由于靠近市中心,本区域房价跟市中心的差距不大,但入住的生活成本要比闹市去略低。

3、CBD区域

中国目前的三大国家级CBD分别是北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河中央商务区。其他城市也有类似定位的区域。这些区域的商务功能大于居住功能,本区域的房价未来有可能超越闹市中心区成为一个城市房价的标杆。

4、好环境老城区

老城区年代比较久,原居民比较多,居住氛围好,生活成本不算高。此区域的优势是交通便利,配套完善,特别是教育资源。不过这一区域几乎没有新房子,但价格不低。

5、城乡结合部

本区域有很多低端出租房,是外来务工人员的集中居住区,治安相对较差。对于一座快速发展的城市来说,这一区域算是价值洼地,一旦动迁改造,房价会有较大的上升空间。

我们在买房的时候,这五类地段该怎么选呢?

客观因素方面,判断一个区域的价值,要结合教育资源、生活配套、交通资源、区域供求状况和自然资源五方面。

主观因素方面,我们应该梳理清楚自己的置业需求,再结合具体地段的特点,确定置业区域。每个人买房都会有很多需求,但这些需求有轻重缓急之分,购房者应该和家人一起,将这些需求按重要性排序,确定哪些是你最需要的,哪些是你可以妥协和放弃的。

就地段而言,每个年龄段的需求也不一样,一般是这样的:

1、刚入职场的人

这些人希望靠近市中心定居,交通便捷、人口集中、商业繁华是他们看重的。

2、成家立业的人

刚成家立业的人希望有个靠近学校的房子,家庭重心越来越向子女倾斜。

3、即将退休的人

中老年人希望靠近医院、休闲广场等区域。

五类地段和三类人群的对号入座,找准需求是关键。

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