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商铺贷款首付是什么意思?按揭贷款如何办理

2016/10/31 11:56:55 浏览量(3698)

[摘要]投资购买商铺需要有足够的资金就能够投资地产,修造建筑,小一点的投资商就选择现成的房产进行投资,但由于炒房的事情屡有发生造成房地产市场的混乱,投资商铺已经没那么容易了,那么先来了解一下商铺贷款如何办理呢?

投资购买商铺需要有足够的资金就能够投资地产,修造建筑,小一点的投资商就选择现成的房产进行投资,但由于炒房的事情屡有发生造成房地产市场的混乱,投资商铺已经没那么容易了,那么先来了解一下商铺贷款如何办理呢?

商铺贷款首付是什么意思?

1、商铺产品与写字间产品同为商业产权。按照相关规定,商业产权的物业,贷款的首付比例为50%,最长贷款年限不能超过10年。据了解,目前银行对社区商铺产品的贷款审批要求较高,所以购房者必须提供较高的个人收入证明(一般要求贷款人的月收入证明要高于还款额2倍)。

2、按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,另外,也有部分银行要求购房者提供固定资产证明及企业资质证明。

3、商铺贷款首付和住宅不一样,无论一手或二手商铺贷款都只能贷五成,且贷款期限只能小于10年。部分砖木结构、混合结构的商铺还有可能贷不了款。银行对商铺贷款者的资质审核也比住宅审核严格,需考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

商铺贷款按揭是什么意思?

商铺按揭是房屋贷款的一种,指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺,一般以购买的商铺作为抵押,那么商铺按揭有哪些需要了解的呢?

一、申请条件:

①具有合法有效的居留身份;

②具有购买商铺房的合同或协议;

③有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款;

⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

二、申请资料

①借款人的身份证(户口簿)或其他有效居留证件,已婚者还需提交个人婚姻状况证明;

②借款申请人填写《商用房贷款申请(审批)表》;

③首期款支付凭证;

④购买商铺的合同或协议;

⑤借款人家庭财产和收入证明;

⑥借款人身份证明;

⑦银行要求提供的其他资料。

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