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三种情况不要提前还款 等额本金更要注意

2016/08/03 17:10:48 浏览量(4996)

[摘要]并不是所有的贷款都适合提前还款。本文房天下为你提供三种不能提前还款的情况,你千万要当心啊。

很多购房者在贷款之后想要提前还款,但你也许不知道,有些情况是不适合提前还款的。你知道提前还款有哪些方式吗?你知道哪些情况不适合提前还款吗?提前还款一定要注意的两个事情是什么?

提前还款有三种方式

三种购房贷款不适合提前还贷

1、公积金贷款或有折扣的贷款

众所周知,公积金贷款利率低,要想提前还款,对购房者来说并不是一件明智的事情;另外,如果是有折扣的贷款,你提前还款,说不定会亏损,房天下购房指南曾经听银行工作人员私下提及“那些享受较低折扣利率优惠的贷款,银行根本没有赚钱,只是为了拓宽商业范围”。现在又处于降息通道中,如果你是申请的公积金贷款,或者是享受了低折扣优惠的贷款,提前还款不如拿钱做一些理财划算,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上。

2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期贷款

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

从上面,我们可以得出两个结论:

①如果你的等额本息还款日期已经过半,剩余本金多,利息少,没必要提前还款。

②如果你的等额本金还款日期超过三分之一,没必要提前还款,要是在还款初期,尤其是三年之内的话,提前还款是十分划算的;另外,如果你的还款期超过三分之一,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。

看完上文介绍,相信你对提前还款有了更高的把握,具体怎么选,就看你的了。

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