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全款买房还是按揭贷款买房?哪种最适合你?

2016/07/28 15:38:28 浏览量(3518)

[摘要]买房选择哪种付款方式很多购房者纠结的问题,其实这3种付款方式适合不同的群体,也有各自的利弊,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

买房选择哪种付款方式是很多购房者纠结的问题,其实这3种付款方式适合不同的群体,也有各自的利弊,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

一、全款买房(一次性付款)

即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。

利:手续简便,房价折扣较高;

弊:占用大量资金;对期房而言,一次性付款意味着承担更多的风险。

注意事项:

1、不要一次性支付100%的房款,以保证不限于被动;

2、留有尾款在手,若交房出现问题更好解决。

二、分期付款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。

利:减轻筹资压力及资金风险;

弊:费时费力,也不能享受优惠。

注意事项:如果发生烂尾等,分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项,不能按司法解释享受最优先的受偿权。只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后,才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。

三、按揭贷款

即通常所说的房地产抵押贷款,由银行先行支付房款给房产商,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。

利:让购房者真正享受到银行融资的优势;

弊:办理手续较为严格,需要缴纳不菲的利息。

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