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详解楼间距:买房楼间距到底多少才合适?

2016/10/10 12:03:23 浏览量(2650)

[摘要]什么是楼间距?楼间距影响到了我们生活中的那些细节?这些知识可能谁都能说上几句,但不一定能讲明白,今天购房指南就好好说一下。

什么是楼间距?楼间距影响到了我们生活中的那些细节?这些知识可能谁都能说上几句,但不一定能讲明白,今天购房指南就好好说一下。

什么是楼间距?

没错,楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离,也有前后距离和左右距离之分,两者又有什么不同呢?

楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距会影响到居住后的哪些细节?

这个问题大家住家里都会有比较明显的体会,楼间距的大小对家居生活所产生的影响,具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面,而其中采光效用尤为突出。

一是采光

我们都知道南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

二是通风

如果楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

三是隐私

楼间距不足的情况下,隐私可能会无法保障,别说对面炒菜时能闻到味着,有时还会和对面楼住户对视,可想而之有多么的尴尬。

四是噪音

刚说了楼间距太近,不小心看下窗户可能会来一个对视,即使不看窗户,对面楼的电视声、门铃声、麻将声,甚至是吵架声你又能接受么?

那么楼间距大的小区,有什么好处?

阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距宽大的优点至少有以下三个方面。

第一,能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静;

第二,对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您家的风景,在一定程度上还您私密的居住环境;

第三,保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

当然,一般开发商为了节省土地资源,充分利用空间,在楼间距上也是抠了又抠,没那么容易给你那么大的楼间距。

楼间距到底多少才合适?

按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.4米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风等。

按照国家有关住房楼间距的规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

一般情况下,我们也可以用这样一个公式:

楼高:楼间距=1:1.2

把公式翻转一下,楼间距就是楼高的1.2倍。

当然这也不是绝对的,因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

另外,如果房子本身不是作居住之用的,楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼,根据楼房本身是多层还是高层,楼间距也有不同。

关于居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定要求:

被遮挡建筑为居住建筑,按居住房屋间距规定控制;

被遮挡建筑为非居住建筑,按非居住建筑间距规定控制,同时考虑视觉卫生的因素影响;

多层建筑山墙间距不宜小于8米,高层建筑山墙间距不宜小于13米,多层与高层山墙间距不宜小于9米。

非居住楼间距,除经批准的详细规划另有规定外,应符合下列规定:

多层平行布置时,其间距不小于较高建筑高度的1.0倍,并不小于6米;垂直布置时,其间距不小于9米,山墙间距不宜小于6米;

高层平行布置时,其建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍,并不小于20米;垂直布置时,其建筑间距不小于18米。山墙间距不宜小于13米;

多、高层平行布置时,其间距不小于18米,垂直布置时,其间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。

以上就是关于非居住建筑间距的规定。

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