推推99  》 房产知识  》 看房选房  》 地段/配套  》 注意了!小区内部交通好坏不可忽视

注意了!小区内部交通好坏不可忽视

2016/09/26 09:05:20 浏览量(2852)

[摘要]买房时,我们考虑小区的公共交通方便与否,有无地铁,是否有公交直达,但却忽视了小区的内部交通。

核心地段的双地铁房,按理说交通非常方便才对,可为啥业主还说出行困难呢?这种情况下,出行不便,无非是从家里到地铁站的步行距离太远;或者早晚高峰期时,车多、人多,开车的人堵在进出小区的路上了。买房时,我们考虑小区的公共交通方便与否,有无地铁,是否有公交直达,但却忽视了小区的内部交通。

怎么看小区内部交通好坏?

1、 看小区出入口的设置

看看小区有哪些出口,各个出口对应哪些配套设施,是否方便自己的生活。如图:

2、看小区是否人车分流

人车未分流,车辆在小区内部行驶,则会对在小区内活动人群的安全构成威胁;汽车行驶产生的噪音和尾气,会影响到一楼住户的生活;还有楼盘规划时,未考虑到车位、车辆的数量和马路的宽窄等,造成业主进出小区,车辆排上龙的情况。(下图中,小区就未做到人车分流,路窄车多。)

人车分流,也分为完全人车分流和部分人车分流。

(1)完全人车分流

完全人车分流的方式通常是在小区的外部设置地下车库的入口和出口,车辆不驶入小区内部,而是通过入口直接进入地下车库。买房要注意问小区地下和地上停车位分别是多少,是全部地上车位还是地上、地下车位都有。还要通过查看沙盘和平面图,分辨该楼盘是否真正的人车分流。看地下车库的入口,如果全都在小区外侧,那就很有可能在未来实现全人车分流。如果再加上小区整体抬高,人行入口全部带台阶,这样车辆就不能驶入(消防通道除外),那就彻底表明,该楼盘在交付后,能实现百分百全人车分流。

(2)不完全人车分流

有的小区,车辆不驶入小区内部,只是在小区的外围有一些地上停车位,其不完全人车分流,如下图。

3、 看小区内部的交通标志

很多的小区并不能做到人车分流,这个时候,小区内部的交通设施就非常重要。留意小区是否在主要道路人车交汇地段设置减速板、变换道路铺装和减速提示牌等设施,降低交通事故发生的可能性;在满足日常交通需求的前提下,避免外部交通穿越和迂回交通,尽量减少机动车流量。

设置交通安全类标志,在距小区出入口尚有一段距离处可设置显著的交通安全标志,以提醒驾驶者前方有居民小区;对于存在视觉盲点的T型交叉口,可在小区出入口道路对面设置反光镜,以便于驾驶员观察路况;在小区出入口设置交通路线指引牌,引导车辆有序行驶。

买房的时候,不要忽视了小区的内部交通,内部交通的好坏,关系到出行的便利和安全。

 

有用(639)
没用(60)
收藏
分享

上一篇:贷款买房月供收入比 到底应该是50%还是20%

下一篇:哪种单价更划算 按套内面积还是按建筑面积?

相关知识

相关问答