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这才是真正意义的人车分流!99%的人都不知道

2016/09/22 17:10:20 浏览量(3605)

[摘要]很多楼盘并没有实现真正意义上的人车分流。那么,什么才是真正意义上的人车分流呢?

在售楼处看房的时候经常听售楼员说,我们小区实现了人车分流。听起来真的很不错,但是购房指南看过一些楼盘之后发现,很多楼盘并没有实现真正意义上的人车分流。

作为品质楼盘的标配,人车分流在一个楼盘交付后的生活中起到的至关重要的作用,已经无需再作争论。那么,什么才是真正意义上的人车分流?今天购房指南就来跟大家好好解释解释。

什么是人车分流?

人车分流是指在道路上将人流与车流完全分隔开,互不干扰地各行其道。目前住宅小区在人车分流的实践中,有部分人车分流和完全人车分流两种形式。

部分人车分流是什么意思?

这类人车分流车辆可以进入小区内部,在组团或单元内进入地下或半地下车库,然后通过地下车库的电梯可以直接入户。社区内人活动的主要范围不受机动车干扰。

部分人车分流存在的问题?

因为小区的车仍然可以进到小区内部,然后进入在小区内的车库入口进入地下车库。也就是说,车辆还是需要经过小区内部道路,这样就造成有的不自觉业主会把车子停在路边,这样不仅没有达到人车分流的效果,还一定程度的带来交通堵塞的情况,更加影响大家的出行。

完全人车分流才是真正实现分流

完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口,车辆从主入口直接进入地下车库,进入所在组团、单元,然后通过地下车库进入单元电梯,对地面居民的活动基本不产生影响。

完全人车分流可以理解为车库入口和外部道路直接连接。这样就杜绝了车辆可以进入小区内部的可能,就可以做到绝对意义上人车分流。

应该如何分辨是否为完全人车分流呢?

如果是二手房或者现房,购房者在小区走一走,看看车子能不能驶入小区,地面有没有停车位,就可以了解是否完全人车分流。但如果是期房,只能凭借沙盘和工地,甚至效果图,又该怎么办。有两个简单的办法。

办法一:看地下车库的入口位置

如果一个楼盘,它所有的地下车库入口都在小区外侧,那么小区在未来就极有可能实现全人车分流。

办法二:看人行入口是否抬高

如果楼盘整体抬高,人行入口处全部为台阶,当然除了消防通道,这就更加彻底地可以肯定,该楼盘在交付后能够实现人车分流。

当然我们也应该看到,真正意义的人车分流并不一定适合所有小区,首先,真正意义的人车分流造价更高,相应小区停车位的价格和租金也会水涨船高,而且有的小区体量小,业主不多,也没有必要规划成真正意义的人车分流。

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