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售楼部的沙盘该怎么看?四大隐藏陷阱要避开

2016/09/18 18:00:55 浏览量(3025)

[摘要]看房时,你会觉得沙盘样样儿好;收房时,才知道什么是坑爹!

买房必看沙盘,售楼处的沙盘也的确做得越来越精美,“华灯初上、流光溢彩”,殊不知沙盘的猫腻真的很多,可能比某宝的买家秀更残酷。

看房时,你会觉得沙盘样样儿好;收房时,才知道什么是坑爹!沙盘中的陷阱,你至少需要了解这四种:

其一、层高和楼栋数量缩水

关于层高和楼栋数量缩水的问题,如果没有专业人士指导,大部分人也就忽略过去了。举个简单的例子,现在大部分项目都是分期开发分批预售,很多开发商在做沙盘时将没有预售的楼栋直接略去,或者以低矮的“水晶”代替。就像下面这样:

图中3#、5#、9#、12#的视野看上去不错,但不要忘了剩下那些低矮的楼栋,它们要么售罄,要么是待建。如果这些楼栋立起来的话,各位可以脑补一下小区容积率有多大!

像上图这样,本次开盘哪几栋楼,就展示几栋楼,开发商为什么要这样做呢?原因很简单,让你觉得小区宽敞,楼间距够!

买高层住宅,层高、楼间距、容积率是必问的,而楼高:楼间距则要求是1:1.2,容积率也不要超过4,超过这个指标,高层居住体验会非常不好。

其二、沙盘绿化率

沙盘绿化率也是最容易欺骗人的地方之一。沙盘上除了房子就是树,放眼望去,业主们简直就像是住在“春天里”。

但如果你去建成的小区踩点,你会发现实际情况基本上是天壤之别。

对付这些宣传,最有效的招数就是看指标,绿化率、绿地率、容积率!

其三、“规划中”的XXX

有些位置特别偏的楼盘,如果不是看房团,都不知道怎么过去,但你看他们沙盘上的道路也四通八达。只不过有些路上写了几个大字“规划中…”。除此之外,小区的幼儿园、中小学、商业等都有可能是“规划中”。沙盘中的配套一旦跟“规划中”沾边了,那就没那么好了。

我们建议购房者了解清楚项目周边的市政规划,以政府文件为准。

其四、不利因素

不利因素经常会被隐藏。置业顾问经常会给你说“南北通透”、“小区自带商业会所”、“超大楼间距”……从未听过哪个置业顾问跟客户说“变电站在这儿”、“垃圾站在这儿”、“这儿是车库入口”……

但是你要记住的是,这些地方虽然不好,却是每个小区必须的,所以开发商通常在沙盘中去掉这些不利因素。

买低层的朋友,一定要问清楚,小区的变电站、垃圾站在哪个位置,会不会对生活造成影响,小心住进来辐射污染就在家门口!

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