推推99  》 房产知识  》 买房准备  》 购房能力  》 婚前房产离婚后归谁?婚前房产婚后房主去世房子归谁

婚前房产离婚后归谁?婚前房产婚后房主去世房子归谁

2016/09/02 09:46:25 浏览量(3022)

[摘要]随着房价的飙升,很多人将有房作为结婚的条件之一。新婚姻法对婚前房产离婚归谁又是如何规定的呢?如果婚前房产婚后房主去世房子归谁?

随着房价的飙升,很多人将有房作为结婚的条件之一。新婚姻法对婚前房产离婚归谁又是如何规定的呢?如果婚前房产婚后房主去世房子归谁?

婚前房产离婚后归谁? 

1、夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。

2、未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。

3、根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。

4、一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割。

5、婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,离婚房产分割时,按照父母的出资比例享有房产的份额。

婚前房产婚后房主去世房子归谁?

婚前房产,属于婚前个人财产,结婚后意外去逝,有遗嘱的,按有效遗嘱继承,无遗嘱的,按法定继承,由配偶、父母、子女继承。

遗产按照下列顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

有抚养能力和有抚养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

以上是婚前房产离婚后归谁以及婚前房产婚后房主去世房子归谁的详细解答,在生活中最难处理的就是父母资助子女买房的纠纷。但是父母出资买房却是一大部分夫妻买房的方式,因此,处理婚前房产,由于具体情况的相差各异,离婚归谁还是比较复杂的。但是,也不必过分担心,因为有专业人士精通此事,可以为大家解决实际问题。

有用(397)
没用(15)
收藏
分享

上一篇:写集资房协议注意事项 有法律效力吗?

下一篇:首套房利率打折吗?首套房利率折扣最低多少

相关知识

相关问答