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商业物业费如何收取?收取标准是什么?

2016/09/20 11:25:35 浏览量(4753)

[摘要]近年来,随着一个个创业、经商的成功案例和成功人才出现在大众的眼前,这使得越来越多的人们萌生了经商的念头,商业圈子也处于逐渐扩大的局面。那么,在经商的过程中,需要有固定的工作场所,这就产生了商业物业费的收取问题。可是,商业物业费如何收取呢?商业物业费的收取标准又是什么呢?

近年来,随着一个个创业、经商的成功案例和成功人才出现在大众的眼前,这使得越来越多的人们萌生了经商的念头,商业圈子也处于逐渐扩大的局面。那么,在经商的过程中,需要有固定的工作场所,这就产生了商业物业费的收取问题。可是,商业物业费如何收取呢?商业物业费的收取标准又是什么呢?

商业物业费如何收取?

根据参比对象的现行管理收费标准以及以往的历史盈利水平(可以通过税收资料测算)拟定标准的上限,公式为:现行管理收费标准—年盈利均值+计划利润=拟定管理费区间上限。

而后将参照对象与拟定标准的购物中心在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照,确定好调整系数。计算出实际收费的标准。

商业物业费收取标准是什么?

因为商业物业费在各地区、省份都有不同的指导价,所以具体的收费标准要根据不同的地区来衡定。我们以广州市为例:

A.商铺或商场:

a.一级:按照地段、周边环境等来判定价格。

b.二级:每平方米约为18元。

c.三级:每平方米约为11元。

d.四级:每平方米约为5元。

e.五级:每平方米约为2.5元。

B.写字楼或办公楼:

a.一级:按照地段、周边环境等来判定价格。

b.二级:每平方米约为15元。

c.三级:每平方米约为10元。

d.四级:每平方米约为6元。

e.五级:每平方米约为4元。 

C.工业区或工厂厂房:各类按优质优价原则确定收费标准的,其成本利润率按照不超过10%核定。

D.住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房:收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。

E.其中需要特别注意的一点,商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。

在商人们都在潜心研究和琢磨如何经商与经商之道的时候,同时,我们也不能遗忘了以一个好的经商环境、物业环境来作为经商强大的后盾。因此对于商业物业费如何收取、商业物业费收取标准是什么等此类的问题,我们更需要注入更多的心思。

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