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购房后该如何退房?退房将损失多少钱?

2016/11/04 12:13:31 浏览量(2836)

[摘要]几经周折买好房后,又可能会出现很多不满意的问题,根据合同法的所规定,依法成立的购房合同,这对于当事人具有法律约束力,当事人应按合同所约定履行自己的义务,不可以擅自变更或者解除合同,否则就应当承担相应的违约责任。那么购房后如何退房?购房后退房损失多少钱?

几经周折买好房后,又可能会出现很多不满意的问题,根据合同法的所规定,依法成立的购房合同,这对于当事人具有法律约束力,当事人应按合同所约定履行自己的义务,不可以擅自变更或者解除合同,否则就应当承担相应的违约责任。那么购房后如何退房?购房后退房损失多少钱?

购房后如何退房?

1、买房人发出退房通知:买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。

因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续:买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、入住阶段:在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。

4、返还房款:开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

购房后退房损失多少钱?

购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。购买房屋之后要退房的话可能不是很划算,如果你付了定金或者全款之后,对方可以要求你支付最高房屋全款20%的违约金。

根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。

根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。

以上就是购房后如何退房,以及购房后退房损失多少钱的全部内容,业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

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