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哪里有退房潮?退房潮产生的原因是什么?

2016/11/04 12:07:21 浏览量(3618)

[摘要]正所谓物极必相反,当开发商们通过疯狂收地拿地和囤积土地坐享暴利的时候,他们也是在从源头上制造并累积了泡沫,这时就可能出现退房潮。那么哪里有退房潮?退房潮产生的原因是什么?

正所谓物极必相反,当开发商们通过疯狂收地拿地和囤积土地坐享暴利的时候,他们也是在从源头上制造并累积了泡沫,这时就可能出现退房潮。那么哪里有退房潮?退房潮产生的原因是什么?

哪里有退房潮?

随着多个楼盘降价序幕的拉起,长三角楼市退房潮波涛迭起。截至目前,长三角地区传出已经爆发业主退房项目消息的城市,比如上海、太仓、南京、杭州等多个城市。

上海浦东南路500号国家开发银行大厦写字楼内,出现了四百多名中海御景熙岸业主聚集的场景,他们对着中海上海公司高层高喊着口号。而就在前一天下午,这群愤怒的中海业主已经打砸了位于上海浦东周康的中海御景熙岸售楼处的沙盘模型。

长三角地区传出已经爆发业主退房项目消息的城市,除上海、太仓外,还有南京、杭州等多个城市。10月16日,南京市房管部门公布,10月份该市期房退房榜单显示,新增期房退房53套,创下半年的单月期房退房数量新高,退房比较多的地块分别为江北板块和江宁板块。

退房潮产生的原因是什么?

如果开发商继续囤积土地,不仅面临着房价继续下跌带来财富缩水风险,还面临着两年后土地将被无偿收回的政策和法律风险。于是,一些开发商开始退地,退地是楼市泡沫长期累积的必然结果,同时,也是开发商通过囤积土地搞投机牟取暴利这一惯用手段的终结。

地价与房价是互相依托、互相影响的关系。如果说地价下跌是房价下跌的倒逼所致,那么,地价下跌又会反过来影响到人们对未来房价的预期,引发观望效应,使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。

一如当初房价与地价的交替上攻那样,在中国楼市承受不了日积月累的泡沫时,房价与地价的轮番下滑就可能出现。

其实早在退地现象之前,全国各地不断出现的大量土地流派现象,就已经表现出业内对常年累积的巨大泡沫的恐惧感,退地则更进一步表现了业内对未来楼市泡沫破裂的担忧,一旦形成羊群效应,退地潮可能出现,进而传递到房价中去。

以上就是哪里有退房潮,以及退房潮产生的原因是什么的全部内容,但对老业主来说,目前退房却不是一件容易的事情。经过多轮楼市调控的洗礼,开发商的预售合同正变得越来越严密,甚至在支付了违约金以后,购房者也不能像过去那样轻易退房。

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