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什么情况下退房好?期房逾期退房能成功吗?

2016/11/02 10:45:06 浏览量(3288)

[摘要]购买期房虽然相比购买同等条件的现房价格要稍低一些,但是相应的购房风险也增加不少,为了避免开发商延期交房给自己带来损失,通常在购房合同中,买卖双方会约定开发商需在一定的时间内交房,否则需要支付一定比例的违约金。那什么情况下退房成功率比较大?期房逾期退房到底能不能成功?

购买期房虽然相比购买同等条件的现房价格要稍低一些,但是相应的购房风险也增加不少,为了避免开发商延期交房给自己带来损失,通常在购房合同中,买卖双方会约定开发商需在一定的时间内交房,否则需要支付一定比例的违约金。那什么情况下退房成功率比较大?期房逾期退房到底能不能成功?

什么情况下退房成功率比较大?

延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。具体情况如下:

1、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。

3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。

6、根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

期房逾期退房到底能不能成功?

期房退房纠纷比现房多,业内表示房屋是不动产,权利转移以产证交付为准,即小产证办下来后,房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形,退房纠纷也就比现房多。

对于开发商看似合理的说法,还清银行贷款不是退房的先决条件,开发商要求业主先还清贷款才能解除合同没有法律依据。从法律上来说,开发商与业主之间成立的是商品房买卖合同关系,而业主与银行之间成立的是担保贷款合同关系,两者是相互独立的法律关系,并非主从合同的关系。

房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房,逾期交付的,应承担违约责任。因此,业主有权按合同约定解除合同,并要求开发商承担违约责任。

以上就是什么情况下退房成功率比较大,以及期房逾期退房到底能不能成功的全部内容,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

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