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先买再卖还是先卖再买?看情况再选择(二)

2016/10/30 06:00:00 浏览量(3642)

[摘要]之前我们跟大家分享过“先买再卖”的具体情况,今天我们就接着跟大家讲讲“先买再卖”的情况吧。

之前我们跟大家分享过“先买再卖”的具体情况,今天我们就接着跟大家讲讲“先买再卖”的情况吧。

“先卖再买”适用情况

1、没有购房资格的家庭

新政出台后,不少居民家庭都只能购买一套房产,因此只有卖掉旧房,才能购买新房,这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。

2、资金不足的家庭

想要先购买新房,那就需要大量的资金,首付、税费、装修等都是不小的支出,如果手中的资金不足,那建议这样的家庭还是先卖掉旧房,拿到资金后再购入新房吧。

3、想多贷款的家庭

申请房贷都必须经过面签这一关,但是面签就会对购房者的贷款情况进行审核,如果是二套房,首付比例就会很高,像北京的二套房的首付比例就提至了50%。所以,如果是想要多申请一些贷款,那还是先卖掉旧房比较好。

“先卖再买”具体流程

如果你选择的是“先卖再买”的话,具体流程如下:

1、房源核验

卖掉旧房最先要做的就是房源核验,如果是自己卖房,你就需要拿着房产证和身份证到房管局服务窗口办理。如果你是委托中介公司代理出售房子的,你就可以签一份《存量房核验(公示)委托书》,让中介帮你在网上申请核验。

2、收定金

购买方表达出购买意愿,双方针对合同以及交易细节进行商议,协商一致之后,你可以向购买方收取一定数额的钱款作为定金,并与之签订定金合同。

3、与买方网签

定金合同签完,下一步就可以签订正式的房屋买卖合同了,当然网签也是必不可少的。

4、缴税过户

带好买卖合同、房产证、身份证等资料,前往房产交易中心缴纳相应税费,比如营业税、个税等。税费缴纳完之后,则可以办理过户手续了。

5、收尾款

过户完毕,你就可以向购买方收取尾款了。

6、资质审查

截止上一步,卖房子的流程就差不多走完了,接着你就可以购入新房了。拿着身份证、户口薄等资料到房屋所在地建委网签窗口,办理个人购房资质审核手续。

7、付定金

资质审核通过后,你就可以为心仪的房子支付定金了,然后与卖方签订定金合同。

8、与卖方网签

签完定金合同,下一步就可以与卖方签订房屋买卖合同了,不过签完买卖合同后别忘了办理网签。

9、缴税过户

签完了合同,你就可以前往房产交易中心缴纳相应的税费了,如契税、印花税等,缴完税费后就可以办理过户手续了。

10、领取新房本

最后,你只需要在指定时间领取新房的房本即可。

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