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卖房委托协议签字要谨慎 确认内容很重要

2016/10/01 07:00:00 浏览量(2510)

[摘要]一二线城市房价飞涨,二手房市场也往往是卖方市场,看似主动权掌握在买方手里。但有些细节也是需要注意的,比如和房产经纪公司签订委托协议。

一二线城市房价飞涨,二手房市场也往往是卖方市场,看似主动权掌握在买方手里,但有些细节也是需要注意的,比如和房产经纪公司签订委托协议。

案例:童先生有房子需出售,决定委托中介。但童先生表示自己不认识字,于是在和中介签完代理协议之后,把文件拿给了儿子,儿子看完后怀疑中介给童先生挖了个坑。原来童先生的房子面积为100多平米,预计售价为一百六十万左右。在童先生与中介签订的代理协议中,有这么一段手写文字,意思是如果房屋卖出价格高于童先生的预计,那么多出来的部分中介要分走一半。

童先生希望能解除合同,暂时不卖房子了,但土地证却被扣在了中介。最后双方协商,童先生和中介签了一份独家代理协议,中介答应将土地证归还。

分析:签字盖章是事关关合同效力和当事人法律责任的重要行为,应引起人们的高度重视。在签字之前,卖方首先要核实所委托的经纪公司是否为合法单位,具体办法是看营业执照和经纪机构资质证书,了解其经营范围。其次,在签订委托协议时,要对相关条款认真考虑,必要时要让律师或对房产交易有所了解的人来帮忙把关。

一般情况下,合同的当事人一旦签字、盖章,对双方均产生法律约束力。因此无论是合同或者协议,在签名字、按手印前一定要看仔细,无论是什么情况,都不能草率签名。一个字的差别可能会产生巨大影响。

除此之外,委托中介卖房还有哪些注意事项呢?

1、情况说明:委托中介进行房屋销售时,卖方可以首先给中介详细的介绍预售房屋的位置、装修和具体格局,以便让销售人员对房屋状况有一个真实的了解,这样容易找到更为匹配的购房者,缩短交易时间。

2、要求明确:在中介进行房源信息登记的时候,一定要将自己的诉求说明,比如希望的价格、付款方式以及方便的看房时间等,以减少时间的浪费。这里的价格可以适当提升一些,留出议价空间。

3、配合看房:如房屋正在自住,那么一定要和中介约定什么时间合适。如房屋正在出租还需要提前和租户进行协商。

由于二手房交易时间长,流程杂,因此选择委托中介就成了人们习惯的方式,但这边不意味着业主可以高枕无忧,毕竟一套房子动辄几十万上百万,可丝毫马虎不得。

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