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经适房交易要交哪些税?经济适用房产权年限是多少

2016/09/22 14:20:58 浏览量(3407)

[摘要]经济适用住房在房主取得房屋所有权证和土地使用证的一定年限之后,就可以按市场价上市进行出售;出售时应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。下面,我就为你们讲讲经济适用房要交哪些税?经济适用房产权年限是多少?

经济适用住房在房主取得房屋所有权证和土地使用证的一定年限之后,就可以按市场价上市进行出售;出售时应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。下面,就为讲讲经济适用房要交哪些税?经济适用房产权年限是多少?

经适房交易要交哪些税

根据我们的国家法律、法规的相关规定,经济适用房必须满五年之后才能上市进行交易。经济适用房在买卖过程中需要缴纳的税费就比商品房买卖税费多了一笔10%的综合地价款,并且因为需要满五年才能上市交易,所以一般都是免交营业税的(仅限面积在140平米以下,140平米以上交差额营业税)。

经济适用房买卖过程中需缴纳的税费如下举例。买方需缴纳税费有:契税,地区指导价*房屋面积*0.5%。卖方需缴纳税费:个人所得税(地区指导价*房屋面积-原值-转让环节交纳的税费-合理费用)*20%,增值税:(地区指导价*房屋面积-原值-转让环节交纳的税费-合理费用)*5.6%,免交增值税,土地出让金按地区指导价*房屋面积*10%。

经济适用房产权年限是多少

1.房屋的完全产权是由房屋所有权证和土地使用权证组成而来的。通常上房屋所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,工业和综合用地为50年,住宅用地最长70年。

2.经济适用房大多都是划拔方式取得的土地,是由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有。所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房屋所有权的年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在。

房屋只有在取得了两证后才可以证明取得了该房屋的完全交权。面对房屋交易等行为,我们千万不可以马虎,这会涉及到自身的利益问题,有些甚至还会涉及到法律问题。上述文章讲的就是关于经济适用房要交哪些税和经济适用房产权年限是多少的内容,希望能给有需要的人提供帮助。

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