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“满五唯一”省税费 如何判断是否满足条件?

2016/06/30 13:30:59 浏览量(3338)

[摘要]在二手房交易过程中,“满五唯一”是一个非常重要的概念。二手房是否“满五唯一”直接影响个人所得税是否能够减免。那么,“满五唯一”的判断标准是什么呢?

在二手房交易过程中,“满五唯一”是一个非常重要的概念,如果出售的二手房满足“满五唯一”的标准,会为业主省去一大笔的个人所得税。那么,“满五”且“唯一”的判断标准是什么呢?

什么是“满五”?

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。从哪里可以看出房屋的时间呢?不同性质的房子判断标准不同:

1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

举例说明:

一套普通商品房建成时间为2010年,契税证明填发日期为2011年5月,房产证发证时间为2012年3月。(契税证明满五年房本没满五年)。如果卖家决定在2016年2月之后出售这套房产,算为满五年(契税证明)。买家购买完这套房产后会得到新的一套契税证明和房本,如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。

2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

(1)距房产证填发日期满五年;

(2)距原始购房合同签署日期满五年;

(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

3、继承的房产:按照原房产证为准计算是否满5年。

举例说明:陈先生2016年从刚过世的父亲那里继承了一套房产并打算出售,而该套房产是其父于2007年购买的二手房且有完税证明,那么这套房子以2007年的完税证明起算符合“满五”条件。

什么是“唯一”?

“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

“满五唯一”会省多少税费?

无论普通住宅还是非普通住宅,业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策,在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税,但是非普通住宅则仍需要缴纳增值税(税率为5%)。即在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、增值税,而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税,仍需缴纳增值税。(营业税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分,即只出售满两年的住宅均可免缴增值税。)

小贴士:各地对普通住房和非普通住房的划分标准规定不一,如有二手房交易需求的买卖双方都需先对本地政策有所了解。

相关阅读:卖房增值税怎么算?如何计税?

如果普通住宅符合“满五唯一”的条件,会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用,因此在二手房市场上,这类房子十分畅销。有房屋出售需求的业主不妨赶紧看看自家的房子符不符合需求呢?

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