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婚前买的集资房如何出售?出售需要什么证件

2016/11/07 14:48:48 浏览量(3900)

[摘要]集资房买卖需要看房屋产权形式,如果出卖人拥有的房屋全部产权,是可以将房产依法转让的。但卖方如果只享有房产部分产权,就必须查明单位是否允许转让后才能进行交易。那么集资房如何出售?出售需要什么证件?下面小编一一为您解答。

集资房买卖需要看房屋产权形式,如果出卖人拥有房屋全部产权,是可以将房产依法转让的,只需要交易双方办妥过户的手续即可。但卖方如果只享有房产部分产权,就必须查明单位是否允许转让后才能进行交易。那么集资房如何出售?出售需要什么证件?下面小编一一为您解答。

婚前买的集资房如何出售?

对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。

如果卖方如果只享有房产部分产权,根据民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,况且自《物权法》实施后,不动产是登记主义,集资房登记有共有人的情况,因此卖房无法进行房屋转让。再者购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的,若出卖人将相关款项补齐之后,就可以获得完全产权进行转让。

婚前买的集资房出售需要什么证件

1、职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。

3、单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售,必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

3、总之集资房可以进行市场交易,只不过相关法律手续是需要逐步完善的,只要交易双方均诚实守信,交易是没有风险的。相反,如果交易双方或一方背信弃义违反约定,即使法律手续再健全也有扯不清的纠纷。

最后小编提醒买集资房的朋友要注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。

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