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卖房需知:二手房买卖合同的必备8大要素

2016/09/18 19:30:00 浏览量(4028)

[摘要]二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务,对二者都有法律约束力。如在交易过程中一旦产生纠纷,合同就成为了重要的法律判决依据,因此双方必须加以重视。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在二手房交易过程中标的物就是房子,对于买卖双方来说签合同都是极为关键的一个步骤。作为卖方也需要关注合同中的种种信息,在二手房合同中最主要的要素有八个。

1、买卖双方的基本资料

主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。

2、出售房屋的基本概况

房屋的基本信息包括坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况等,如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。

3、出售房屋的面积

4、房屋的土地使用权性质等信息

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖二手房,划拨土地是需要缴纳土地出让金的,出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。

5、房屋成交价

和新房以报单价,然后乘以平米数的计算方法不同,二手房最常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格,如需按单价计算,买卖双方需进行约定。

6、房款的支付方式、时间

在合同(或补充协议)中需要清晰说明交款时间、条件以及办理各类手续的过程。除房价之外的税费及其他费用需要明确双方如何分担。

7、违约责任

需说明哪些属于违约情况,双方如何承担违约责任,违约方需支付的违约金等。

8、解决争议的方法

一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。

在各个城市进行二手房交易一般需要按照当地住建委(或其他主管部门)规定的制式合同填写,但是买卖双方需根据各自情况,在补充协议中将上述内容详细说明,以免产生后续纠纷。在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后,双方的买卖合同就已经成立。

二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务,对二者都有法律约束力。在交易过程中一旦产生纠纷,合同就成为了重要的法律判决依据,因此双方必须加以重视。

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