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卖房签约注意哪些问题?这八点一定要记住

2016/08/26 18:21:09 浏览量(2672)

[摘要]合同签订完成就具有法律效力,如果你不想吃大亏,这八点一定要记住。

谁说只有购房者可能被坑,二手房卖方也可能承担失去房屋产权或拿不到全部房款的风险。作为房屋出卖人,注意签约细节也是很重要的。如果有些签约事项你不注意,往往会吃亏或陷入纠纷。下面这八点卖房签约注意事项你一定要记住:

1、房屋基本情况

根据房产证登记信息,如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息,卖方所填写信息需真实有效,并未所填写内容担责。

2、弄清房屋产权情况

①房屋性质:如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等;

②产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息;

③是否有租赁:涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。

3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

①房屋成交价格

买卖双方协商好价格,此环节是将房屋价格落实到合同上,任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。

②对房屋内家具家电的处理

写明室内家居家电的折合金额,对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷,并不缺乏类似案例。

③确定买方付款方式

买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快,商贷约40~45个工作日,公积金贷款约40~60个工作日。

④约定贷款如未获得批准的解决方式

作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行,你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。

4、对房屋产权及具体状况进行承诺

①房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。

②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间,不是凶宅,并承担责任。

③如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。

④卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。

5、约定房屋交付时间

作为卖方,房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点:

①办理完过户手续后__个工作日;

②拿到买方全部首付款后__个工作日;

③拿到全部购房款__个工作日;

在房屋交付时,也要约定房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,交付当日发生的费用由哪一方承担。

6、违约责任

买卖双方任何一方违约,都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中,卖方主要需要注意三点:违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

7、税、费相关规定

二手房交易到最后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点:

①因一方不按规定履行缴税的,应赔付违约金;

②因政策原因导致税费变化的,买卖双方应友好协商。

8、办理过户需要做约定

①过户时间以及如果违约,如何处理;

②户口迁出时间以及如果违约,如何处理。

以上八点是房屋买卖合同中卖方都需要特别明确的问题,卖方在卖房的时候必须要注意,这些约定对卖方也是很重要的事项。

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