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贷款未结清房子可以买卖吗?具体的步骤是什么?

2015/09/24 14:16:37 浏览量(3513)

[摘要]房贷一般都有十年以上,由于贷款时间过长,在贷款未结清前难免会出现想要卖房子的情况,但是房子还在还款中,也就是说房子还在银行做抵押,是没有办法办理过户手续的,必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续,针对这种情况有两种解决方法。 

随着贷款买房成为购房的重要方式,在贷款未结清前难免会有业主会出现想要卖房子的情况,但是房子还在还款中,这样的情况改如何处理呢?

由于房子还在银行做抵押,没有办法办理过户手续,因此必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。小编为您总结了方法来解决这个问题。 

方法一、拿买家首付结清贷款 

这种办法适用于买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后,用买家给的首付款结清贷款,解押房产,然后再办理过户手续。 

方法二、找银行办理赎楼贷款  

赎楼贷款,是指在落实有效担保前提下,由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款,专项用于结清售房人在原贷款行的贷款,以解除房屋的原有抵押登记手续。  

如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话,可以一起办理新的贷款,称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后,再用转按贷款资金归还赎楼贷款。 

方法三、办理“二手房转按揭”业务

住房担保为买卖双方提供担保,无需先还清贷款,在抵押状态下也能交易过户,卖方不用还清贷款就可以轻松卖房,买方申请新的贷款不受任何影响。 

1、业务简介

购买二手房时,因卖方贷款尚未还清,房产仍抵押在银行,买方也需申请新的按揭贷款,无需先还清卖方贷款,在抵押状态下交易过户,并帮助买房人申请新的按揭贷款,保障买卖双方的利益。

2、申请条件

买方:

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、个人信用良好,具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

卖方:

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、个人信用良好,无严重逾期记录;

3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;

4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;

5、产权清晰,无查封,没有涉及其他债务纠纷。

通过小编的介绍,相信大家对于这个问题也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

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