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限购政策下 赶紧看看自己是不是二套房

2016/10/12 15:15:17 浏览量(2635)

[摘要]国庆假期结束,许多人发现自己突然买不了房子了。一二线城市纷纷重启了限购政策,想要给中国的楼市降降火。关于买房限购,最重要的事之一就是判断自己是否还有买房资格,这就牵涉到如何界定二套房的问题了。

国庆假期结束,许多人发现自己突然买不了房子了。一二线城市纷纷重启了限购政策,想要给中国的楼市降降火。关于买房限购,最重要的事之一就是判断自己是否还有买房资格,这就牵涉到如何界定二套房的问题了。

认定的标准

1、已经贷款买过一套房,但是贷款已经还清,再贷款买房,这算首套房;若贷款没有结清,就算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录的,一套已经还清,一套没有还清,再贷款就算二套房。

3、夫妻双方,其中一方婚前用的商业贷款买房,另一方用的公积金买房,婚后二人想以家庭名义共同贷款,如果贷款还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

银行具体的二套房界定标准

1、父母的名下已经有了房产,再用未成年子女的名义购房算二套房;

2、未成年时名下已经有了房产,成年后购房贷款就算二套房;

3、个人名下已经有了全款购买的住房,再贷款买房也算二套;

4、个人名下有贷款购买的房产,虽然结清出售,但是再贷款购房仍算二套;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的,算二套房;

6、婚前一方曾贷款购房的,婚后以另一方名义申请购房贷款,即使两人户口不在一起,也算二套房;

7、婚后双方共同贷款购房的,离异后一方再申请贷款购房的;

这里需要提醒购房者的是,各地对于二套房的界定都会有所区别。有的地方是“认房不认贷”,有的“既认房又认贷”,具体情况还需要结合当地的政策。

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