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公司买房限购?公司买房资格有哪些限制条件?

2016/09/26 15:23:07 浏览量(2470)

[摘要]现在很多人买房前急噪,买房时冲动,买房后后悔。出现这样现象的主要原因,是没能根据自身实际情况,对自己的买房行为进行理性分析。买房是大宗消费,更是人生一件大事,我们在买房前必须进行理性分析,弄清楚买房必备哪些必要的条件。那么公司买房限购吗?公司买房有哪些限制条件?

现在很多人买房前急噪,买房时冲动,买房后后悔。出现这样现象的主要原因,是没能根据自身实际情况,对自己的买房行为进行理性分析。买房是大宗消费,更是人生一件大事,我们在买房前必须进行理性分析,弄清楚买房必备哪些必要的条件。那么公司买房限购吗?公司买房有哪些限制条件?

公司买房限购吗?

一、以公司名义买房不限购,但是公司法人应具备当地的购房资格,至少有城市是这么要求的。

1、首先无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。

2、即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。

3、以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

二、从政策来看,限购令限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭,还对购买住宅的数量有限制,但对于以公司名义购买房屋目前暂没作出购买数量限制。

1、因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通,但公司持有物业成本较高,要缴纳各种税费,而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。

2、如果要将公司性用房转到个人名下,就得补交土地增值税、营业税以及企业所得税。

公司买房有哪些限制条件?

公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。

一、提供资料:

1、对方营业执照;

2、组织机构代码证;

3、法人身份证;

4、董事会购房决议;

5、全体股东及法人同意售房委托书;

6、买方系国有企事业单位的,应提交上级单位同意购买的批准文书 ,或由国资管理部门出具的意见。

二、契税:商业房或公司产权购买执行契税全额征收:总价*3%,不能减免。

以上就是公司买房限购吗?公司买房有哪些限制条件的全部内容,普通购房者以公司名义购房虽能规避限购令,但是这样成本过高,是不划算的,除非一直用于自住。故,除非出于其他融资目的,对于普通购房者而言,这种方法购房不靠谱。

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