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别墅赠与协议公证需要什么材料?流程是什么

2016/12/13 10:30:37 浏览量(3470)

[摘要]赠与的行为在当前是非常普遍的,包括不动产、动产等的赠与。那么如何证明该处财产是他人赠与的或是已经赠与他人的呢,那么就要走一定的法律程序―公证。下面小编就带你了解下别墅赠与协议公证需要什么材料?流程是什么?

赠与的行为在当前是非常普遍的,包括不动产、动产等的赠与。那么如何证明该处财产是他人赠与的或是已经赠与他人的呢,那么就要走一定的法律程序——公证。下面小编就带你了解下别墅赠与协议公证需要什么材料?流程是什么?

别墅赠与协议公证需要什么材料?

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2、赠与书;

3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

别墅赠与协议公证流程是什么?

1、签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;

2、评估。收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

别墅赠与的注意事项

1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

关于别墅赠与协议公证需要什么材料?流程是什么的内容就分享到这里,不知道你清楚了吗?别墅作为个人名下较大的不动产,需要具有合法性及真实性,如果选择赠与,那么就不可必要的要走公证这一步哦。

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