推推99  》 房产知识  》 买房准备  》 购房资格  》 限购令的产生背景?为何不能遏制房价的上涨!

限购令的产生背景?为何不能遏制房价的上涨!

2016/09/26 14:52:33 浏览量(3191)

[摘要]房地产的低供给与政府垄断土地不无关系,不过这不是我们一般所遇到的垄断问题。我们一般所说的垄断,垄断者垄断的是自己的物品,他当然有激励控制数量维持一个较高的价格。限购令的产生背景是什么?限购令为何不能遏制房价上涨?

房地产的低供给与政府垄断土地不无关系,不过这不是我们一般所遇到的垄断问题。我们一般所说的垄断,垄断者垄断的是自己的物品,他当然有激励控制数量维持一个较高的价格。限购令的产生背景是什么?限购令为何不能遏制房价上涨?

限购令的产生背景是什么?

2010年4月新国十条《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定,被称为限购令。已有49个地级以上城市实施限购令。

1、供求关系影响价格:房价的涨跌与市场供需结构分不开,这是经济规律。在市场经济的环境下,决定价格的根本因素是供需关系。一是供需不平衡,供应少,需求多;二是供需不对位,高端房产的供应远远不能满足需求的增长,导致房价快速拉升并及到中低端房产,最终出现投机。

2、城市化进程加快、住房刚性需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾:目前我国的城市化水平只有46%左右,农村人口占54.3%,城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均1.12%的城市化速度估算,每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。

3、购买房地产保值增值的思想:我国近年来投资性需求旺盛助长了房价不断上涨,这是房价飚升的重要原因。我国居民储蓄率高,伴随着城市化进程和经济快速发展,人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期,通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。

4、购房者的心理预期值不断被提高:我国的房地产经历了数次政府干预,每次干预后都会继续新一轮的房价上涨,不断贬值的货币和不断上涨的房价,成就了购房者义无反顾的心理。房地产商们正是抓住购房者的这种心理,囤积资源,哄抬物价,并且参与者日盛。

限购令为何不能遏制房价上涨?

1、限购令只是冻结大部分商品房交易,抑制过快上涨,而不是不让涨。话说回来:如果不出限购令,而组合的推出信贷紧缩,提高首付比例等等。那就很可能导致房市崩盘,所以我对限购令出台的背景理解,更多的因该是考虑到房价崩盘,从而导致银行坏帐。

2、限购令政策冻结了需求,但也抑制了供给。短期里,价格上涨可能被抑制住(实际未必),但是减少更多的一定是成交量,而且因为减少了房屋供给,将伴随房租的上涨。

3、交易税和种种对于交易的限制,也都是不能降低房价的。交易税最终由买房者和买房者分担,各自分担多少由其需求的价格弹性决定。

以上就是限购令的产生背景是什么?限购令为何不能遏制房价上涨的全部内容,严格落实限购令只是手段,最终目标还是要让房价回归理性,中国房地产博弈非常复杂,房价调控不是简单的经济学问题,也不是一两个调控措施可以完全解决,因此,对于中国房地产市场的监管与控制需要多管齐下。

有用(165)
没用(11)
收藏
分享

上一篇:房子取消限购会涨价吗?影响商住两用的房价?

下一篇:绝对有用的买房经验 帮助购房者选到好房

相关知识

相关问答