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买房前要考虑哪些问题呢?看过这个就明白了

2016/12/06 16:57:07 浏览量(3376)

[摘要]买房前一定要深思熟虑,才能保证买到满意房的最大可能性。那么,在买房前都需要考虑哪些问题呢?

买房是很多家庭非常重要的一件大事,甚至会花去一代人整整一辈子的积蓄,所以,在买房前一定要深思熟虑,才能保证买到满意房的最大可能性。那么,在买房前都需要考虑哪些问题呢?

第一步:买房目的

买房目的:自住还是投资

如果投资的话,需要考虑:

风险如何:房价会不会跌?

流动性如何:好不好脱手?

回报如何:升值空间和稳定租金收入

很多城市在过去的10年间,房价涨了10倍,投资属性已秒杀股票、基金、银行理财等等。具体表现是:没跌过、一直涨、有杠杆。但现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了,你所在城市的哪个区域什么类型的投资空间大,在哪儿买房子租金稳定,都是需要考量的。

如果是自住的话,需要考虑:

在哪儿买:生活方便,离单位近吗?

居住是否舒服:小区环境,楼层户型等;

买多大呢:供几口人生活居住。

两者可以兼顾吗?

如果买房用来自住的话,就算升值也不能卖了变现,所以,到底哪个目的更强,必有主次。

假如本来为了自住,却在一个升值空间很大的区域买房,离工作单位很远,就舍本逐末了。

第二步:现在该不该买房?

如果是投资的话,唯一需要考虑的是,相对于其他投资品,现在把钱投入到房子上,是最好的选择吗?

如果是自住的话,只需要考虑最重要的一个问题,现在住的房子能满足生活居住需要吗?

所谓基本居住需要主要包括:家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家具生活。

可以在看房时考虑一下几个因素:

地理位置、交通状况、周边配套、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务等。

第三步:该买什么价位的房子?

我们知道,在买房前需要做好充足的预算,评估家庭财力,确定一个可承受的价格范围,如果可以贷款,你能买的到的最贵的房子,取决于“最多能贷多少”以及“最长能贷多久”,做相关预算可以参考一下两步:

1、估算一个月的还款额,确保不要超过家庭收入的一半。再加上可以动用的首付款,基本能确定预算。

2、确定预算区间。房子贵则配套好,最难抉择的是,预算有限,我能放弃什么?可以分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,哪些是可以妥协的柔性需求。

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