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实用!买房"量房计分法" 让你从小白变老司机

2016/11/21 06:30:00 浏览量(3018)

[摘要]网上的购房办法那么多,到底要如何选房呢?有没有比靠谱的通用的办法呢?

买房这么大的事,怎么能不小心。但是网上的购房办法那么多,到底要如何选房呢?

虽然都说每个人的需求不一样,应该要买的房子也不一样,但是有没有比靠谱的通用的办法呢?

当然有!

今天购房指南就为您找到了这样一份量房计分法,以此对比你要买的房子,并同时给房子打分,相信一定能分分钟让你从购房小白变老司机。

首先,你需要明白选好房的三大要素:外部配建、内部规划及产品设计。接下来就是按照不同要素的重点分别进行打分。

作为一个买房的初级选手,在看房时了解以下这些关键点, 你可对楼盘作出综合打分,作为最终选房外部条件的参考值。

先看外部配建。

外部配建包括所处位置、出行便利、生活配套、教育配套、未来规划。

所处位置最终打分(满分10分)

想选到一个满意的楼盘,首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解,例如哪条路、哪个地段,您希望临近主干道附近,还是相对比较安静的环境,所在区域主要是哪些人群,是写字楼的聚集区,还是住宅区域,或者其他类型的区域,想想若是长期居住,自己有几分适应和喜欢。

出行便利最终打分(满分10分)

出行便利,对无车族来说,就是查看楼盘附近的公交站点有多少,未来轻轨、地铁站点的设置,什么时候能使用;对于有车族来说,主要查看周边路况是否良好,比如主干道的车道设置,路边的平整度,堵车的可能性等等。

生活配套最终打分(满分10分)

步行10分钟以内,应到达菜市场、日用超市、小餐馆等;步行20分钟以内,应有银行、理发店、诊所、幼儿园、小学、公交车站等;步行30分钟左右, 应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、中学或大学等。

教育配套最终打分(满分10分)

能让孩子接受更好的教育,一直是中国父母们最为关心的话题,而一个自身或周边拥有优质学校资源的楼盘,自然充满了巨大的诱惑力。

幼儿园、小学、初中到高中,都是孩子受教育的关键时候,能够在家门口上学,免去起早贪黑的辛苦,那对于整个家庭都将是一件快乐的事情。而且,配建有优质教育资源的楼盘,其保值、增值性也会更好。

未来规划最终打分(满分10分)

对购房者来说,提前了解楼盘未来3~5年内的规划,也是购房需要考量的条件之一。低价买入,居住后获得较好的生活享受,也是一个省钱的好办法。

在未来规划上,不仅需要查商业配套,道路规划、轻轨、地铁设置、 人工湖公园等方面,教育、医疗资源也是需要了解的重要部分。不可只听楼盘置业顾问一面之词,还需要自己在网上、报纸上查看政府文件。

再看内部规划。

内部规划包括小区的绿化率、容积率,还有实际的得房率和公摊比例等,但是要说清这些内容有些太麻烦。毕竟专业术语太多,即使这些数据都掌握了,你也还是不知道房子是不是好,所以不如以下面这些要素来打分吧。

景观设计最终打分(满分10分)

随着人们居住生活理念的逐步提高,房子的选择将更多的是园区生态景观的选择。如果能拥有一个精雕细琢、环境优美的园区景观环境,不仅可以让居者感受到在该小区居住的快乐,同时也是茶余饭后消闲娱乐的理想场所。

公共配建最终打分(满分10分)

对于一个注重业主生活品质的小区,公关休闲场所的配建是不可或缺的,公关休闲场所的修建不仅让业主在园区有了更多休憩的地方,同时也会拉近小区人与人之间的距离,让小区更加具有人情味。

有的高端小区更是为业主修建了私人会所,里面往往会配有私人影院、恒温泳池、篮球场、羽毛球场、有氧健身房、瑜伽室等供业主休闲娱乐的场所,既丰富了业主们的业余文化生活,同时也锻炼了身体。

学习氛围最终打分(满分10分)

在目前很多的地产项目中,有些实力的地产商都会在自己的项目中引进比较优质的幼儿园、小学甚至初中,和优质学校实现强强联手,为买房置业者解决子女将来就学的后顾之忧。

商业配建最终打分(满分10分)

优质的园区,有极高的人气,能够做到让业主不出园区,就能将衣、食、住、行等方面得到满足。

合理的社区商业布局,基本原则是不影响居住者的居住舒适度,一般只在园区某个集中的位置销售我们常说的“门市”,让这种小的商业业态形成规模,做到真正的便民。

车位、安防配建打分(满分10分)

衡量一个社区内部硬件优劣之一,一定要参考园区内的车位配比。另外园区内的安全问题也应该在购房者考虑范围之内,目前各个园区内智能化安保水平也在不断提高,能够做到全方位、全天候监控的社区必定更受购房者追捧。

最后看产品设计。

对于房地产来说,除了房屋质量外,最重要的产品就是户型,那么要如何给一个户型进行打分呢?

房屋质量打分(满分10分)

对于楼房西端的居室而言,夏天的西晒热量会使室温很高;对于北侧方位的房间来说,抵挡冬天的寒风是主要的问题。所以至少西外墙和北外墙要作隔热保温处理。

此外,选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题,以免日后经常出现麻烦。

房间大小打分(满分10分)

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;另外,房间最好是长、宽比例合理,同样面积下,太长或者太宽都会看着不舒服。

户型方正打分(满分10分)

户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也大致是个矩形,适当允许有一些“溢”出来的边角。

户型方正不仅仅对房间的形态有要求,同时也要避免走道。所谓走道其实是对住房资源的浪费,很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走,其实就是白白占面积的。

户型通透性打分(满分10分)

通透性最好的房子就是南北通透的房子,南北通透的户型通风和采光俱佳,但是并不是说南北有窗就是南北通透。三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,也不管是不是南北通透,你的客厅必须朝南,两居室也要考虑最起码有一个朝南,原因你也清楚。

户型布局打分(满分10分)

对布局进行打分,说起来可能有些抽象,但我说动静分离,或者公私分离,是不是就可以理解了。以动静分区为例,动区是人们经常活动的地方,应靠近入户门设置,尤其是厨房、客厅、餐厅、厨房、卫生间为动区;而静区是休息区域,应较安静,应尽量布置在户型内侧,远离入户门,静区包括卧室、书房等。

动静分区就是这两类区域要互相分离,让整个户型既能划分不同的区域,又能成为一个整体。如果动静分区不合理,比如次卧距离入户门较近,客厅活动就会对次卧造成较大的影响。

通过为各楼盘的外部配建、内部规划及产品设计等方面进行打分,让购房者变得更专业,通过询问、调查、了解,最终选出自己心仪的房子,您只需按照我们所提出的各种标准,对您选定的若干家楼盘进行一次打分,然后算出最终得分,基本上就能得出您最心仪的楼盘是哪一个了。

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