推推99  》 房产知识  》 看房选房  》 买二手房技巧  》 满五唯一最省钱 如何判断房子是否满五呢?

满五唯一最省钱 如何判断房子是否满五呢?

2016/12/19 14:24:28 浏览量(3335)

[摘要]所谓满五唯一,指的是房屋产权年限满5年,且房子为产权人名下唯一的房子。

所谓满五唯一,指的是房屋产权年限满5年,且房子为产权人名下唯一的房子。

满五唯一的房子在二手房市场上最受欢迎,主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子,个税要交原值与现值差额的20%,增值税是现值的5.6%,税费成本着实不低。

问题是,满五唯一的的认定标准到底是什么呢?

先来说说唯一,这个非常好理解,产权人名下如果只有一套房子,那就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

再来说说满五。

判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类:

1、 普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、 已购公房

已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。

3、 其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

满五唯一的房子交易成本最低,的确是二手房中最抢手的一类房源,但在交易前特别是交定金的时候,核实房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。 在签订存量房买卖合同时,也可以将“是否满五唯一”写入补充协议,并附上相应的违约条款。

有用(556)
没用(48)
收藏
分享

上一篇:买房怎么计算土地使用年限?看看就知道了

下一篇:中介有错吗?二手房什么情况可追究中介责任?

相关知识

相关问答