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教育地产价值咋样?教育地产投资靠谱吗?

2016/06/15 10:33:28 浏览量(2222)

[摘要]古有孟母择邻三迁,今有择校而居一掷千金,古往今来,家长为了孩子教育,对优质教育资源的竞逐可见一斑。

面对一波接着一波的楼市调控政策,教育地产的抗跌性可以说是最强、价值高,与其它房地产板块不同的是,教育地产基本上都是望子成龙望女成凤的爸妈为了给孩子准备优质学校或学位而购买的;那么教育地产的价值怎么样呢?买教育地产投资靠谱吗?看看下文的详细的内容你就会知道了。

教育地产的价值怎么样?

一般教育地产的价格比周边普通的非教育地产高10%,从专业的角度来看有以下几个方面的原因:

1、基差地租理论

大家都学过政治经济学,一个地块投资的要素越多,那么,这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解,教育地产其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。

从土地的价值角度来理解,这个价值可能进一步优化或者升级了,所以从基差地租理论来讲,它应该来说是可以比其他非教育地产这一块价值更高一点。

2、从人们对于区域市场的认知角度来讲

一般情况下人们对于某一个区域板块,比如说某一个学区板块,都有一个习惯性认知,如果大家习惯性认知这个板块了,那么有教育地产的板块,有可能价格会稍微高一点。认知度不高的板块有可能稍微低一点。

3、跟我们购房者和家长的教育地产这种情结有关系

一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境,有一个很好的教育背景。包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面,都希望离学校近一点,有这个教育地产的情结,一定程度上也使教育地产的价格有一定的上涨。这是关于教育地产为什么比周边的非教育地产价格稍微高一点的原因。

买教育地产投资靠谱吗?

在房地产投资中选择一个靠谱的品类,十分必要。显然,历史无数次证明了,教育地产是抗风险能力最强的品类。

重点学校片区的教育地产不仅价格较高,而且涨势犀利,紧俏的学位房比周边同品质普通房贵上一倍,可以说是普通住宅中的常青藤。在历次的房地产市场调整中,教育地产都更保值,并领涨各类型房源。

1、政策利好不断,学位房前景被看好

随着二胎放宽、学区制的普及带来的强大的市场需求,必然推动学位房价格上扬,拥有学位房的物业保值增值潜力必然看涨。以学位房之紧俏来看,算是绝佳的投资。

2、小户型教育地产更受家长追捧

教育地产的学位功能超过居住价值。因为学位房的疯狂涨价,因此绝大多数家庭都只能承担起小户型的教育地产。在保值能力的分析上,相对来说小户型比大户型学位房更有市场需求,保值能力也更强。

古有孟母择邻三迁,今有择校而居一掷千金,古往今来,家长为了孩子教育,对优质教育资源的竞逐可见一斑。

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