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得房率越高越好吗?它和实际使用率一样吗?

2016/12/03 07:30:00 浏览量(2722)

[摘要]得房率和实际使用率不一样,为什么?得房率和使用率究竟有什么区别?一套房子的得房率低了,房子肯定不好,得房率太高了那也是不好的。

在多数购房者的认知中,得房率高的房子好,因为得房率高的房子的实际使用率高。但事实并不是这样。究竟得房率是不是越高越好?得房率和实际使用率究竟有啥区别,又有啥联系?

认识得房率:

房屋得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

计算方法:得房率=(建筑面积-公摊面积)÷销售面积。

得房率越高越好吗?

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少会使得住宅小区的优美环境大打折扣(比如:大堂、电梯间的公摊面积过分狭小),住户也会感到压抑,影响居住质量。

一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

认识使用率:

使用率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标,它所代表的是商品房套内的地毯面积(即使用面积)与其商品房销售建筑面积之比。

使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。

得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候,而使用率不会在哪个时候被提及。使用率会在实际计算费用(eg:北方城市供暖面积的计算)时会被提及。两种“率”用途不同,购房者不能一概而论。

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