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被限购还能轻松置业?购买公寓的五大要点!

2016/11/23 09:05:02 浏览量(2399)

[摘要]2016年11月,杭州、深圳等城市限购令再次升级,众多购房者纷纷感到压力山大,那么被限购之后还能如何置业呢?

2016年11月,杭州、深圳等城市限购令再次升级,众多购房者纷纷感到压力山大,那么被限购之后还能如何置业呢?购买商住公寓似乎成为首选。但市面上常见的商住公寓土地性质为商业或工业,产权一般都是40或50年。产权到期后如何续期还未有明确的政策规定,因此所面临的的风险相对较大。除此之外,还有那些优劣势需要我们一起来关注呢?

一、地段与生活成本

相比住宅来说,由于商住公寓往往位于较好的地段,布局于商业聚集的地区,区域内有写字楼、商场等配置,交通相对较为便利,距离地铁口、公交中转站等距离较近,因此可以减少购房者的交通成本。但需要注意的是商住公寓水电费一般比民用的高得多,因此生活成本自然要比住普通住宅高得多。

二、产权年限与价格

一般的商住公寓产权为40-50年,相比住宅的70年,不仅年限短,而且产权到期后续期问题尚无定论。也正是由于这个原因,商住公寓的均价比同地段的住宅较低,同时商住公寓主打户型较小,因此总价也较低。

三、限购与贷款

目前除了北京通州地区外,其他城市的限购及限贷暂不波及商住公寓,这对于刚需过渡人群来说有极大的吸引力。但需要注意的是购买商住公寓同时也面临着较大的贷款压力,这是因为商住公寓属于商业、办公的产权性质,不是普通住宅,因此如果需要贷款,首付比例一般要求不低于50%,并且不能使用公积金贷款。如果确实需要商业贷款,通常的利率也会在基准利率上浮10%左右,贷款年限一般要求不超过10年。

四、户型与采光

目前市面上的商住公寓很多层高都在4米及以上,可以选择自己搭建隔层,有些则在交付前就做好了隔层,这样就相当于享受了更多的居住空间,给了购房者更多的改造体验。但同时也必须意识到,商住公寓往往一层有多个房间,因此大部分的房屋朝向不能满足通透的标准,甚至采光也深受影响。

五、小区环境

商住公寓的绿化一般比住宅小区要差,这就决定着商住房的居住环境并没有住宅那么好。同时商住公寓楼栋密集、人口多,人员素质也参差不齐。

另外商住公寓还存在无法落户,无学区划分等诸多问题。因此即使是在限购限贷的大风浪中购房者置业也不能盲目,需要结合自身实际慎重选择。

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