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什么是工业用房?工业用房和商业用房的区别是什么

2016/09/09 18:38:03 浏览量(2972)

[摘要]随着这些年来地价的节节攀升,不少房产公司将工业用地转换为商业用地的冲动也越发强烈,由于工业用房逐渐向郊区转移,那么之前处在商业中心的工业用房就需要转为商业用房,在这之前您知道什么是工业用房吗,工业用房和商业用房的区别是什么呢?

随着这些年来地价的节节攀升,不少房产公司将工业用地转换为商业用地的冲动也越发强烈,由于工业用房逐渐向郊区转移,那么之前处在商业中心的工业用房就需要转为商业用房,在这之前您知道什么是工业用房吗,工业用房和商业用房的区别是什么呢?

什么是工业用房

1、工业用房与商用办公楼一样,工业用房的投资期较长。大到50万平方英尺的大型仓库,小到3000英尺的多用储物间都属于此类,工业用房经常成为投资者首次投资房产的选择对象,因为他们自己经营的业务就需要这样的场地实施作业或是储藏货物。

2、大规模工业用房投资中最普遍的就是工业园区,这是一种对工业企业用户和社会都有好处的发展形式,也是中国各城市纷纷设立各式各样的工业园区的根本原因。

3、除了工业园区,城市中往往还有为数众多、分布不规则、可用于进行各类工业生产的工业用房。在工业作为主导产业的年代,许多制造车间建在了城市中心区。

4、一个典型是中小企业孵化器,工业用房占地500到2500平方米,专为处于起步阶段的新公司提供用房服务。这些建筑物可以位于城市的各个位置,此类孵化器在建立的宗旨上像商业园区而形式上则模仿工业园区,其特点是在一个用房单元中包括零售、办公、制造及仓储等各项设施。

工业用房和商业用房的区别是什么

1、最明显的区别是两者之间的性质:土地的立项不同,产权年限也不同,规划审批的地上建筑物形式也不同,缴纳土地出让金的多少也不同,必须严格按照立项的批复,规划局的规划建,否则就属违规。

2、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。

3、关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

4、在用途上工业用房就偏向于工业行业产业了,这也就决定了两者之间建筑选址的大不同。

以上就是关于什么是工业用房以及与商业用房的区别的介绍了,房子本身是没有使用属性的,只有土地有使用性质。通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

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