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来聊聊买房的赠送面积 你一定会吓一大跳!

2016/12/09 17:40:06 浏览量(2479)

[摘要]如果你就是看好那套带赠送面积的房子,不防收好小编为你准备的这份赠送面积详解,相信一定会有用。

最近购房指南的几个小伙伴正在买房,看了几套房子之后,对于开发商给的赠送面积特别有兴趣。

购房指南当然是以房产专家的身份提醒他们,千万不要轻易的相信赠送面积,那都是开发商给你们挖的坑啊。但是赠送面积对于咱们这些挣着辛苦钱的打工族来说,真的好诱人有木有?所以,如果你就是看好那套带赠送面积的房子,不防收好小编为你准备的这份赠送面积详解,相信一定会有用。

什么是赠送面积?

比较客观的说法,赠送面积即为买房送面积,是指利用设计规范,设计出既可以提供业主利用,又不计入销售面积或只计一半面积的空间,以提高得房率的一种手段。

赠送面积一些有哪些形式?

赠送面积形式很多,比较常见的有以下几种。

第一,入户花园。

点评:面积大小决定好评度。

赠送方式:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;阳台进深不小于1.8米,计算1/2面积。

第二,阳台。

点评:小户型大阳台很受欢迎。

赠送方式:一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积,凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。

第三,露台。

点评:弄清所有权属很重要。

赠送方式:露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位,由于露台处于房间户型之外,所以都不算建筑面积。

第四,地下室。

点评:不再是免费午餐。

赠送方式:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构层高2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。

第五,夹层。

点评:不实用,堪称“鸡肋”。

所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米下的,应计算1/2面积。

第六,大凸窗。

点评:它真的就是你的。

也就是不落地的飘窗啦。大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售,其实根据规定,有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米,就不需要计入销售面积。也就是说,由大凸窗扩大的房屋实际使用面积,其实根本就是你的,无所谓送与不送。

对于购房者来说,赠送面积看起来好像是挺划算的,既能节约购房成本,又能提升使用率,居住舒适度也变高了,生活也更有情趣了。但是从上面的介绍中,其实也可以发现,所谓的赠送面积,要么是不合规范的,要么本来就是业主的,根本没有赠送之说。

给你一张图,看清赠送面积背后的真相。

既然是这样,实际购房时,要怎么知道某一“面积”真的是赠送的呢?

专业人士表示:实际上真正赠送面积,就是在产权证上实际面积上收钱打折,比如产权证上120

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