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多层住宅公摊面积问题多 了解才能防被坑

2016/11/24 12:03:09 浏览量(2246)

[摘要]多层住宅有着它自己的好处,既规整又时尚,然而多层住宅的公摊面积却是让业主都无比头疼的一个问题。接下来,本文就将为大家介绍关于多层住宅公摊面积的相关问题。

多层住宅有着它自己的好处,既规整又时尚,然而多层住宅的公摊面积却是让业主都无比头疼的一个问题。接下来,本文就将为大家介绍关于多层住宅公摊面积的相关问题。

一、多层住宅的公摊面积究竟应该如何计算?

多数购房者对“公摊面积”这个词其实并不陌生,但是至于公摊面积究竟是怎么一回事,又是怎么被计算出来的,很多人其实对这个问题并不了解。

国家《房产测量规范》中有所规定,商品房建筑面积,即产权面积,一般由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积来组成。其中,套内建筑面积其实一般是由套内房屋的使用面积、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积这三个部分组成。

公摊面积一般来说是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的相关建筑面积。共有建筑面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、这些为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积就是公摊面积。

不过,虽然国家对公摊面积进行了定义,但是公摊面积的比例究竟该多大,却没有一个明确的规定。一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%,带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%,高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

二、警惕房产商模糊宣传

按照相关规定,房产销售商在销售住宅的时候必须公示公摊面积的比例等相关信息,但是实际销售中,还是会有个别商家利用市民对公摊面积等问题不了解的这种情况,进行模糊性宣传,并且用此来误导购房者。

因此,在购房过程中可能就会被“分摊系数”、“分摊率”等模糊性的概念所误导。公摊面积有两种算法,一是按“分摊率”算,二是按“分摊系数”算。

其中,共有面积÷(私有面积+共有面积),得出“分摊率”;共有面积÷私有面积,得出“分摊系数”,一般来说20%左右公摊较为合理

现在的新房公摊面积大的劣势,恰恰是一些市区二手房销售的优势,因为这些老式的二手房的公摊相对是要低得多的。不过,这并不是说公摊比例越低就越好。

多层住宅的优点很多,但是同时多层住宅也有它的各种缺点,而公摊面积就是其中很重要的一部分。希望在看完这篇文章之后,大家能对多层住宅的公摊面积的相关问题有所了解。

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